降首付比例、換房減稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸……上周的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎經(jīng)歷了一輪“狂歡”。

政府部門(mén)就我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，指出了新的方向。國(guó)家稅務(wù)總局、住建部接連推出新舉措，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求。

(相關(guān)資料圖)

上周五，“個(gè)人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸”話題登上各大網(wǎng)絡(luò)媒體的熱搜榜，引起諸多網(wǎng)友的熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是樓市開(kāi)出的一劑“猛藥”。

認(rèn)房不認(rèn)貸有望激發(fā)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的活力

“影響比較大的就是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。”溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)潘安平教授說(shuō)，“這項(xiàng)政策精準(zhǔn)利好想要置換房產(chǎn)的購(gòu)房群體，這些群體只要把名下的房產(chǎn)賣(mài)掉或用其他辦法處理掉，也能獲得首套貸款的資格，一買(mǎi)一賣(mài)雙向操作，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的活力將得到激發(fā)。”

在有關(guān)首套房認(rèn)定方面有“認(rèn)房又認(rèn)貸”“認(rèn)貸不認(rèn)房”“認(rèn)房不認(rèn)貸”三種評(píng)定規(guī)則。“認(rèn)房又認(rèn)貸”要求只要在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住宅都被認(rèn)定為二套，這樣購(gòu)房者就享受不到首套房的低首付比例和低貸款利率；“認(rèn)貸不認(rèn)房”就是不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定；此次住建部擬在全國(guó)推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的意義在于，不管有多少房貸沒(méi)還清，也不管有多少次房產(chǎn)交易記錄，只要購(gòu)房者在擬購(gòu)房的城市名下無(wú)房，買(mǎi)房都屬于首套房，可以享受首套房相關(guān)的福利。

這也是政府在大力支持剛性和改善性住房需求方面，為樓市開(kāi)出的一劑“猛藥”。

月初，我市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），其中針對(duì)優(yōu)化個(gè)人住房貸款認(rèn)定工作，提出個(gè)人申請(qǐng)首套住房公積金貸款的最低首付款比例為20%，個(gè)人申請(qǐng)第二套住房公積金貸款的最低首付款比例為40%。根據(jù)溫州現(xiàn)行的房地產(chǎn)金融政策，個(gè)人申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款的首付比例同為20%，二套房的首付比例為30%。

對(duì)想換新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”，無(wú)論是首付“門(mén)檻”還是還款利率，都會(huì)大幅降低。

供求新形勢(shì)進(jìn)一步支持居民改善生活的需求

與此同時(shí)，《措施》還指出，進(jìn)一步支持居民換購(gòu)新建商品住房改善居住條件，對(duì)在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購(gòu)置市區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼。

7月20日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，提出了一系列稅費(fèi)優(yōu)惠措施，包括個(gè)人銷(xiāo)售住房減免增值稅及免征土地增值稅、轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅、購(gòu)買(mǎi)安置住房免征印花稅和減征契稅等總計(jì)19項(xiàng)個(gè)人買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

目前，房地產(chǎn)供需、居民預(yù)期和行為、開(kāi)發(fā)商的行為等都已發(fā)生了改變，市場(chǎng)供求關(guān)系正在由供不應(yīng)求向供大于求轉(zhuǎn)變，“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)房市場(chǎng)”，這些都是房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)正在經(jīng)歷的重大變化。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策也需要發(fā)生改變，即從防過(guò)熱轉(zhuǎn)到防過(guò)冷，關(guān)注房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)，從增量轉(zhuǎn)到存量，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”來(lái)滿足居民需求。

潘安平表示，按照眼下的房地產(chǎn)新形勢(shì)，更需要依靠發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提高居民收入，來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)，并以此帶動(dòng)居民對(duì)改善生活的需求和預(yù)期。居民對(duì)改善生活的需求，其中也包括了置換面積更大、居住更舒服、交通更便利、區(qū)位更具優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)。

原標(biāo)題：降首付比例、換房減稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸……這一劑猛藥能否助力樓市“回春”？