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自8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）以來，不少市民關注著銀行的“一舉一動”。昨天，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等在微信公眾號上發布了降低存量首套住房貸款利率有關操作事項，解答了市民普遍關心的問題。記者咨詢市區多家銀行了解到，操作以總行文件為準，等待內部文件下發。利率調整主要分為三個時間段，2019年10月7日（含）前發放的、已轉換為Lpr（貸款市場報價利率）定價的存量首套個人住房貸款調整為Lpr（4.2%，即加點幅度為0），2019年10月8日到2022年5月14日調整為Lpr，2022年5月15日（含）后調整為Lpr-20Bp（4%）,主要調整方式為銀行主動批量下降。

8月31日發布的《通知》要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，調整的對象為存量首套住房商業性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，或實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

“這幾天一直在咨詢當時給我辦理房貸的客戶經理，他說也在等通知，這個月25日會下調。”市民周女士2020年年底在七都購買了一套房產，當時辦理的首套住房貸款利率是5.15%，貸了100萬元，“當時利率偏高，我聽說這次下調可以降到4%左右，這樣我一年可以節省萬把塊錢了！”《通知》明確，存量首套住房貸款調整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等發布操作細則明確，為方便客戶，主要采取變更貸款利率方式，將于9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。如客戶需新發放貸款置換的，需要在9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。同時，經查詢不在調整范圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準以及不良貸款類的客戶也需要提出申請。

值得關注的是，銀行的操作細則都提到了“二套轉首套”，存量下調的范圍覆蓋到更多市民。工商銀行明確，首套個人住房貸款包括了原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

市民最為關心的利率下降到多少也有了明確的標準。《通知》要求調整后的房貸利率水平，基于“在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限”的條件要求。9月1日，浙江公布首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，可作為接下來降低存量的具體標準。按照該數據，2019年10月至2022年5月溫州存量首套住房貸款調整后最低可降至4.2%，2022年5月至2022年10月最低可至4%，2022年11月至今的存量首套住房貸款利率調整后最低可降至3.7%。從銀行昨天下發的操作事項，結合溫州實際情況來看，主要分為兩檔，2022年5月14日（含）前調整為Lpr（4.2%），2022年5月15日（含）后調整為Lpr-20Bp（4%），如已低于該利率水平不調整。

存量房貸利率調整完成后，何時生效？多家銀行的操作事項明確，批量調整的存款客戶于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算，其他情況置換需要審批通過后次日生效。此外，銀行也明確，本次存量房貸利率調整不收取任何費用。

原標題：存量首套房貸款利率怎么調？多家銀行發布操作事項溫州有了參考標準