房地產(chǎn)板塊11日開盤沖高，上午多股飄紅。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)迎利好

從早間板塊走勢(shì)來看，房地產(chǎn)板塊高開，但此后震蕩走低。津?yàn)I發(fā)展開盤秒板。金科股份、中迪投資、京投發(fā)展、沙河股份等紛紛拉升，港股內(nèi)房股多股也相繼走高。

來源：同花順iFinD

截至午間收盤，房地產(chǎn)板塊沖高回落，指數(shù)半日收漲0.15%。個(gè)股方面，金科股份半日漲5.56%領(lǐng)漲板塊，近20個(gè)交易日累漲超40%。

消息面上，據(jù)央行網(wǎng)站10日消息，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知稱，《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

此外，對(duì)于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

“除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。”上述負(fù)責(zé)人稱，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家：“用時(shí)間換空間”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。

“目前房企債券余額的存量是2.9萬億，海外債占比不到四成，償債高峰來看，今年一年內(nèi)到期，7月份到明年6月份，一年到期海外債總量是9000多億，海外債占比30%多，償債的結(jié)構(gòu)來看今年9月份都是償債比較高的，超過了900億。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水在6日表示。

談及兩項(xiàng)政策延期，中金公司認(rèn)為，這是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍偏弱情況下的合理選擇，有利于降低房企到期的還款壓力，防止由于逾期導(dǎo)致銀行下調(diào)貸款評(píng)級(jí)、房企融資條件進(jìn)一步收緊;同時(shí)也有利于鼓勵(lì)銀行投放“保交樓”配套融資。延期到2024年底為房企緩釋風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留了較為充足的時(shí)間窗口，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、降低房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員董希淼稱，金融管理部門對(duì)“金融16條”中有具體期限的兩項(xiàng)政策進(jìn)行延期，在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮，進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，繼續(xù)改善房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也在接受媒體采訪時(shí)稱，金融機(jī)構(gòu)適度加大支持是十分有必要的，這兩項(xiàng)條款期限的延長(zhǎng)，相當(dāng)于“用時(shí)間換空間”，對(duì)維持房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)性將起到積極的作用。而劉水也認(rèn)為，此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

V觀財(cái)報(bào)(微信號(hào)ID：VG-View)注意到，在此之前，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)在6月28日召開的2023年第二季度例會(huì)時(shí)曾提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

展望后市，中信證券表示，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面兩頭高，中間低，2023年三季度有可能是全年基本面最為低落的時(shí)間點(diǎn)。當(dāng)前的基本面下行預(yù)計(jì)既是行業(yè)面臨長(zhǎng)期壓力的有序釋放，也料成為行業(yè)在2023年底銷售再次上行之前的必要調(diào)整。維持對(duì)全年行業(yè)銷售正增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)不變。

“若各類政策調(diào)整到位，三季度末樓市有望走出趨勢(shì)性企穩(wěn)回升勢(shì)頭，四季度房地產(chǎn)投資也將出現(xiàn)回暖。”東方金誠(chéng)稱，這不僅會(huì)有力提振整體消費(fèi)和投資信心，激發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能，還能切實(shí)防范重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。