40年產權的公寓值得購買嗎?

取決于多個因素，包括該公寓所在的地理位置、價格、維護情況以及未來的升值潛力等等。通常來說，40年產權公寓相比較70年的產權住宅來說，其升值潛力會較低。如果自己計劃長期入住該公寓，那么40年產權可能并不是一個重要的問題。但是，如果是計劃將其作為投資或者未來可能會轉售，那么40年產權可能會對投資產生負面影響。

強烈建議不買公寓的四大理由?

雖然現在房價趨于穩定，但是一套商品房的價格仍然處在很高水平，想買一套房不僅需要六個錢包的支持，甚至還得背負二三十年的房貸。不過近些年來，公寓房以較低的價格受到很多年輕人的喜愛，但是我不建議大家購買公寓房，畢竟一分價錢一分貨，公寓之所以比商品房便宜，這4大缺點還是不容忽視的。

第一，無法落戶，不能享受學區資源

公寓房地理位置優越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業性質的房產，不能落戶，無法享受相應的城市資源。就拿孩子上學來說，我國現行的是劃片入學政策，你家房子所在的位置將決定孩子能上哪所學校，而公寓房雖然位置極佳，但無法落戶，意味著你家孩子無法享受學區資源，即便靠近重點名校，也是不能上的。

第二，戶型結構不好，居住體驗相對較差

城市中常見的公寓房大多是高層大樓，一層可能有二三十戶，人口密度大，房間的私密性和安全性會大大降低。而且樓道有一條長長的走廊，平時人來人往的又嘈雜又混亂，噪音干擾比較嚴重。另外，公寓房的戶型不算很大，一個人住很舒適，但是如果一家人全都住在里面，會非常擁擠，戶型結構也一般，很少有南北通透的戶型，房間的采光和通風效果不好，人們的居住體驗會大大折扣。

第三，居住成本高

公寓房是商業性質的房產，產權年限只有40年，不僅使用年限沒有普通商品房久，而且日常用水、用電、供暖等費用，都是按照商業標準收取的，單價要遠比普通商品房貴很多。此外，公寓房一般不通燃氣，做飯不便，雖然購房成本低，但日后的生活開銷會更大，長此以往，還是非常不劃算的。

第四，二手公寓不好轉賣，貸款形式單一

公寓房價格低，但是隨著政策的收緊，公寓房轉手需要繳納很多稅費，甚至可能要承擔十幾萬，非常不劃算，基本沒有人想要接盤，所以即便日后想要賣了換新房，也是不好賣出去的。而且公寓房不像商品房，貸款形勢比較單一，無法使用公積金貸款，只能選用房貸利息更高一些的商業貸款，來緩解買房壓力，后期還貸壓力會很大。

公寓房雖然看上去美觀大氣，價格低，但是從房子的性價比來看，公寓房不如商品房好，缺點非常多，不適合人們長期久住，因此，想買房的家庭千萬避開公寓房，以免入住后麻煩不斷，還白花冤枉錢。