房地產契稅是什么

房地產契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

應繳稅范圍包括：

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅的納稅義務發生時間：

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

第一套住房契稅怎么收費

1、第一套房契稅交納有以下三種：

(1)90平方米以下首次購房的按1%繳納;

(2)90至140平方米按房價1.5%繳納;

(3)140平方米以上按房價3%繳納。

2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。