受到能源、基建等行業(yè)的火熱，北京部分商業(yè)地產去化率增加。機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，能源及基建類企業(yè)升級搬遷以及擴租表現(xiàn)持續(xù)向好，成為拉動商業(yè)地產去化的主力軍。同時，記者注意到，后續(xù)北京還將針對能源企業(yè)建設新的產業(yè)園區(qū)，相關規(guī)劃已經提上日程。

盡管市區(qū)內寫字樓的空置率依然讓市場“焦慮”，但臨空經濟區(qū)的倉儲物流市場卻較為搶手。其中，廊坊由于承接了北京外溢需求，倉儲物流出租率“水漲船高”，季內廊坊全市凈吸納量爆發(fā)式增長至34.6萬平米。此外，上半年北京大宗交易額同比上升20%，業(yè)內認為，北京物業(yè)投資迎來了空前的窗口機會。

【資料圖】

能源基建類企業(yè)成去化主力

記者注意到，二季度，北京寫字樓市場又增加了活力，位于通州區(qū)域的3個新項目交付使用，新增寫字樓租賃面積達到14.6萬平米。世邦魏理仕方面對記者表示，北京上半年新增供應共完成全年總量1/5。

世邦魏理仕方面表示，市場問詢量和帶看量經歷了一季度的集中釋放之后，在二季度回落至常態(tài)水平。數(shù)據(jù)顯示，伴隨著前期啟動交易的陸續(xù)落地，本季新租交易面積總量環(huán)比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。此外，市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴租數(shù)量環(huán)比小幅增加。

自今年開年以來，能源類企業(yè)便備受關注。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度，新能源、基建類國有企業(yè)的升級搬遷以及擴租活動表現(xiàn)持續(xù)向好。除此之外，醫(yī)藥以及生命科學領域企業(yè)的租賃需求同樣保持穩(wěn)健。

記者注意到，近期北京的產業(yè)園區(qū)有向能源方向發(fā)力的打算。今年5月底，北京市房山區(qū)有關負責人在中關村新型儲能及氫能產業(yè)發(fā)展論壇上表示，將參照北京現(xiàn)有的兩個國際產業(yè)園，籌建北京中法新能源與新材料協(xié)作產業(yè)園，力爭用3到5年的時間將其打造成為北京具有影響力的國際合作產業(yè)園區(qū)。

上述負責人表示，新園區(qū)將在房山區(qū)北部起步，主要承接氫能等產業(yè)項目。此外，房山區(qū)南部將與亦莊經開區(qū)建設國際合作的半導體高端材料基地，主要面向光刻膠、電子特氣等集成電路上游材料。

“5月份舉辦的北京中關村論壇以及近期陸續(xù)出臺的針對高精尖產業(yè)發(fā)展的資金獎勵政策，有望進一步促進科技創(chuàng)新、產業(yè)升級和科技成果轉化，提振企業(yè)發(fā)展信心和加快新租需求落地。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務、辦公樓部負責人袁慧向記者表示。

廊坊臨空經濟區(qū)高熱

從數(shù)據(jù)上看，當前北京優(yōu)質寫字樓的空置率依舊呈現(xiàn)上升狀態(tài)。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全市寫字樓空置率因為新增供應面積入市環(huán)比上漲0.5個百分點達到19.6%。不過，在較冷的寫字樓生態(tài)中，倉儲物流市場卻較為火熱。

記者注意到，二季度，北京倉儲物流市場無新增項目交付。世邦魏理仕方面表示，季內倉儲物流市場租賃成交以第三方物流為首，伴隨小部分批發(fā)零售以及醫(yī)療冷鏈需求。數(shù)據(jù)顯示，租戶因成本外溢搬遷的需求強烈，加上部分近期入市的新增項目由于自身特殊原因去化緩慢，季內凈吸納量環(huán)比下降77%但仍錄得正值，為2.0萬平米。

公開資料顯示，倉儲物流自今年開年以來便維持著較高的熱度。中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國倉儲指數(shù)連續(xù)5個月位于50%以上的擴張區(qū)間，并且新增訂單指數(shù)和平均庫存周轉次數(shù)指數(shù)有所回升，這表明倉儲需求穩(wěn)中有增，且業(yè)務活動活躍度增加。

值得關注的是，長久以來負責承接北京外溢需求的廊坊倉儲物流市場十分搶手。數(shù)據(jù)顯示，二季度廊坊臨空經濟區(qū)入市10.2萬平米的高標倉儲項目，受益于北京需求外溢，且恰逢各大頭部電商企業(yè)及第三方物流備戰(zhàn)年中大促，季內廊坊全市凈吸納量爆發(fā)式增長至34.6萬平米，而第三方物流占據(jù)總新租交易面積的54%。

大批量企業(yè)入駐廊坊使得廊坊倉儲物流市場空置率快速下滑。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全市空置率環(huán)比大幅回落9.5個百分點至50.2%，其中以北三縣、安次以及新興子市場臨空經濟區(qū)表現(xiàn)最為活躍。

大宗交易頻現(xiàn)

除了倉儲物流市場表現(xiàn)度較好之外，北京大宗交易市場表現(xiàn)同樣可圈可點。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在整體宏觀經濟溫和復蘇的大環(huán)境下，北京物業(yè)投資市場上半年共錄得14筆大宗交易，交易總額同比上升20%達到105.1億元。

記者了解到，5月底，居然之家發(fā)布公告表示，公司全資子公司擬收購遠洋未來廣場。整筆交易包括主體物業(yè)、產權車位、人防工程及相關附屬設施，收購金額合計達到19.63億元。除了該筆資金較大的交易之外，中資地產基金還在CBD區(qū)域購入了一座成熟且收益穩(wěn)定的長租公寓。

在世邦魏理仕看來，從投資物業(yè)類型來看，近日公募REITs擴容并將“消費基礎設施”納入底層資產范圍，在此背景之下，二季度零售物業(yè)交易占比高達物業(yè)投資市場的65%。除了上述提到的兩筆交易之外，以產業(yè)園區(qū)、工業(yè)物流、長租公寓、生命科學地產為代表的新經濟板塊具有成交貢獻。

“隨著賣家處置資產意愿增強和出售物業(yè)計劃實施，一方面，越來越多優(yōu)質的核心資產投放到市場，另一方面，賣方在價格和資本化率上進一步松動并與買方要求接近。盡管當前雙方價格預期仍存在差距，但北京辦公、零售、物流等各類物業(yè)投資市場空前的機會窗口期已全面開啟。”世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人李浩對記者說。