已經(jīng)貸款買了房子還能再貸款嗎?

一、個(gè)人信用記錄

首先，購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄是決定是否能再次貸款的重要因素之一。如果購(gòu)房者的信用記錄良好，之前的房屋貸款也按時(shí)還款，那么再次貸款的幾率就比較大。相反，如果購(gòu)房者的信用記錄較差，之前的貸款還款記錄也不好，那么再次貸款的難度就會(huì)比較大。

二、負(fù)債情況

其次，購(gòu)房者的負(fù)債情況也會(huì)對(duì)再次貸款產(chǎn)生影響。如果購(gòu)房者之前的房貸還款額已經(jīng)占到了月收入的很大比例，再次貸款的難度就會(huì)比較大。因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮購(gòu)房者的還款能力，如果已經(jīng)承擔(dān)了較大的還款壓力，再次貸款的幾率就比較小。

三、房產(chǎn)價(jià)值

另外，購(gòu)房者貸款購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)對(duì)再次貸款產(chǎn)生影響。如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)較快，那么再次貸款的幾率就會(huì)比較大。因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮購(gòu)房者的還款來源，如果之前的房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)較快，那么再次貸款的幾率就比較大。

四、貸款機(jī)構(gòu)政策

最后，購(gòu)房者所選擇的貸款機(jī)構(gòu)的政策也會(huì)影響再次貸款的幾率。不同貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)房者的資格要求不同，有些機(jī)構(gòu)可能會(huì)更加關(guān)注購(gòu)房者的信用記錄和負(fù)債情況，而有些機(jī)構(gòu)則更加注重購(gòu)房者所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的情況選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

有房貸還能二次貸款嗎?

有房貸還能二次貸款。

1、有房貸，在貸款沒有還清的情況下，借款人只要達(dá)到二次貸款條件，是可以向銀行再次貸款的。二次貸款要求較高，利率比一次貸款高一點(diǎn)，若未在約定時(shí)間還款，借款人就要支付較高利息。

2、滿足二次貸款的條件，首先借款人在以前貸款過程中沒有產(chǎn)生過逾期現(xiàn)象，貸款人信用良好，沒有不良記錄情況。借款人有較強(qiáng)的還款能力和還款意愿。二次貸款的負(fù)債率不能高于百分之三十五。