什么是得房率?

得房率是衡量一套住房實(shí)際使用面積高不高的參考因素。得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買(mǎi)了一套房，建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100%=83%。

得房率對(duì)你有啥影響?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的公共使用面積，公攤面積越大，房子實(shí)際使用的面積就會(huì)越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積就越小。

2、得房率影響房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)值

平時(shí)，買(mǎi)新房刷卡交錢(qián)時(shí)，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值越高。舉個(gè)例子：

同樣是單價(jià)3萬(wàn)/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實(shí)際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價(jià)，75%的房子單價(jià)4萬(wàn)/㎡，79%的房子單價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

影響得房率的因素有哪些?

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率跟購(gòu)房者有啥關(guān)系?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小

通常情況而言，公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，所以公攤系數(shù)越大，得房率越小，房屋實(shí)際使用面積也就越小。

2、得房率影響房屋性價(jià)比

得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買(mǎi)的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。