合肥出臺車位銷售新規 小區車位不得向非業主出售

1月16日，合肥市房地產管理局發布《關于進一步規范房地產開發項目車位(庫)銷售管理工作的通知》。通知規定，開發企業應按車位配置比例要求向購房人銷售車位。

為了保障業主需求，通知要求開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位(庫)，應當首先滿足業主需要，住宅小區車位(庫)不得向非業主出售。開發項目專有產權車位(庫)買賣合同中應注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

按照要求，開發項目或組團在竣工交付12個月后(以項目或組團批準的規劃總平圖為準)，尚有車位(庫)未售的，開發企業應向房地產主管部門報送車位(庫)增購方案，并將未售車位(庫)情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產管理部門官網進行公告。公示期滿仍未售出的，業主可增購1個車位(庫)。

通知指出，開發企業對尚未銷售或附贈的車位(庫)，業主要求承租的，開發企業不得以“只售不租”為由拒絕向業主提供停車服務。

此外，占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，不得銷售、附贈;人防車位和機械式車位不得銷售、附贈;不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位(庫)，當事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

當開發企業與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位(庫)買賣合同。購房人購買的專有產權的車位(庫)，經不動產登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，受讓人應為本項目業主。

據悉，通知自2018年3月1日起執行，有效期兩年。(記者 檀美玲)