北京57套房產網上司法拍賣 起拍價普遍低于市價

起拍價最貴的住宅房屋

起拍價最貴的商業房屋

昨天上午10點，北京市朝陽區法院執行局在京東司法拍賣平臺開拍58件拍品，拍品均為被執行的財產，除一件拍品外，其余全部為房產。此次拍賣將持續至6月19日上午10點。據悉，此次拍賣的房產價格低于市價，競買人需要提供保證金。此次拍賣也是朝陽法院在京東司法拍賣平臺上最大規模的一次房產拍賣。

司法拍賣

最貴住宅2505萬元起拍

北京青年報記者了解到，本次朝陽法院在京東平臺進行司法拍賣的拍品均為被執行的財產，除一件拍品為家用電器等物品外，其余全部為房產。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。最初計劃開拍71件拍品，但由于當事人和解導致房產不需要拍賣等原因，13件拍品被撤拍。此前在住宅項目中起拍價最高的房產——朝陽公園附近棕櫚泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍，該房屋原本起拍價 3413 萬元。

昨天上午10點，58件拍品開拍，其中57件拍品為房產，包括8套商業房產，另外一件拍品為家電等物品。起拍價在1000萬以上的房產拍品13件，其中包括2件商業房產拍品。

商業房產中，水碓子北里一套987平方米的房屋起拍價最貴，為6430萬元，朝陽區草房地區北京像素的一套商用房屋總價最低，為250萬余元。住宅項目中，起拍價最高的為青年路星河灣小區一套293平方米的房屋，起拍價2505萬元。北京的住宅房產起拍價最低的為268萬元，系朝陽區管莊西里一套80平方米的房屋。另外，有3件房屋拍品為外地房產，包括一處西安的商業房產，一套涿州的住宅房產和一套燕郊的住宅房產。其中涿州的房產起拍價僅為104萬元，是所有房產拍品中的最低價。

參與拍賣房屋

起拍價普遍低于市價

這次司法拍賣中的房屋起拍價普遍低于市價，被出價最多的百子灣后現代城的房屋面積為137平方米，起拍價390萬，每平方米約2.8萬余元，北青報記者在鏈家網上查詢到，后現代城的房屋每平方米大多在7萬至8萬之間。本次房屋拍賣起拍價最貴的星河灣一套房屋為每平方米8.5萬余元，而在鏈家網上，該小區房屋單價多數在9萬到10萬之間。

北京本地住宅房產起拍價最便宜的為管莊西里一套80平方米的房屋，起拍價268萬元，每平方米3.3萬元，而在鏈家網上，該小區房屋售價在每平方米4.7萬元至5.7萬元之間。

除了大量房產，此次拍賣還有一件拍品為屋內物品，包括空調、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具，還包括愛馬仕和迪奧等名牌手包、第五套人民幣收藏冊等。根據拍品的描述，其中的愛馬仕包具評估單價為200元，迪奧包具為150元，第五套人民幣收藏冊為215元。

百子灣一套房屋

5次被出價

截至昨天下午6點半，共有11件房產拍品被競買人出價。11件超千萬的住宅拍品中，有3件被競買人出價，均為一次出價。低于千萬的38件住宅拍品中，有8件被競買人出價，其中，一套百子灣百子園后現代城137平方米的房產被出價5次，成為出價次數最多的一套房產，價格從起拍價390萬元溢價至408萬元。而8套商業房產暫時無人問津。全部房屋拍品中還有3件為外地房屋，也無人出價。

據悉，在每件拍品的詳情頁面，均展示有拍品的照片、競拍須知等各類信息。按照拍賣流程，房屋的加價幅度為3萬元，拍賣將持續24小時，并設置延時出價功能，即拍賣結束前每最后5分鐘如果有競買人出價，則拍賣自動延時5分鐘。此外，在“拍賣服務”欄中有“關于開展司法拍賣貸款的公告”，規定了購買拍賣房產的貸款條件和資格。

競買人一旦悔拍

將不返還保證金

據朝陽法院執行局局長張維平介紹，此次網絡司法拍賣是該院通過司法網絡拍賣平臺集中處置涉案財產的一次有益嘗試，不同于傳統法院委托拍賣機構拍賣的方式，網絡拍賣“零”手續費用，即競買人無須支付因拍賣產生的額外費用，同時借助網絡優勢使資產價值最大化，借助信息化優勢，加快了執行資產處置速度，以高效實現債權人的合法權益。

據朝陽法院介紹，此次拍賣，競買人需要在線支付起拍價5%至20%的保證金，這是為了防止一些競買人悔拍，在網絡拍賣下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還。

房產類競拍品一般會有兩種風險，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經租給了其他人，按照法律規定，即使競買人拍得房產，也要繼續履行租賃合同。第二種風險是房屋可能會拖欠物業費、水電氣等費用。

根據規定，拍賣房屋不限制競買人數量，但競買人需符合北京市及其他地區限購政策的相關要求，否則需自行承擔房產不能過戶等情形的法律后果。(記者 楊琳)