重慶樓市上半年“量價齊升” 業內稱后市可控趨穩

2017年上半年，重慶主城區商品住宅成交面積達到1367.7萬平方米，同比大幅增長41%。業內人士認為，重慶樓市“上半場”量價齊升，后市預期較好，市場下半年大幅上漲可能性小，趨于平穩。

全球房地產服務商戴德梁行13日發布《2017年上半年重慶房地產市場報告》。報告顯示，2017年上半年重慶主城區一手商品住宅供應量保持低位運行，商品住宅供應總量為711.4萬平方米，環比去年同期下降2.7%，延續了2015年以來的負增長走勢。

與之相對的是商品住宅市場的成交“熱浪”，2017年上半年，除2月份受節假日影響成交略低外，其他月份成交面積均在200萬平方米以上，成交總量1367.7萬平方米，同比大幅增長41%。特別是4月份，在該市春季房地產交易會的推動下，成交量高達302.5萬平方米，創單月成交歷史新高。整體來看，2017年上半年重慶商品住宅成交均價為每平方米8644元(人民幣，下同)，較上年上漲24.2%。

旺盛的市場需求，帶來當地土地市場成交升溫。據重慶國土房管局網站和數據機構公布的數據統計，2017年1月至6月重慶主城共出讓居住、商業、商務類用地共68宗，土地面積共688.89萬方，建筑體量1484.13萬方，平均樓面地價4364元每平方米。其中，6月份土地集中式供應，僅1個月土地成交量就達到了30宗，占上半年總量的近50%。

“長期來看，未來較為充足的土地供應會為市場穩定提供一定基礎，同時土地存量較為集中的新興區域將迎來發展機遇。”戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，“當前重慶的調控政策主要為限制外地人投機、限制非首套房公積金貸款和整頓規范房地產銷售和中介行為。當前重慶住宅市場供不應求，價格快速上漲，如未來房價上漲過快，地方政府或將出臺更多調控政策。”

記者了解到，隨著樓市“下半場”開啟，重慶將有70余個新項目面世。戴德梁行重慶公司研究部主管韓麗分析認為，重慶土地供應量充足，現行政策較為寬松，政府有較大把控空間，后市出現超上半年漲幅的可能性不大。

“今年非熱點二線城市樓市崛起，重慶、沈陽等城市漲幅較快，屬非熱點二線城市的重要代表。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“上半年，重慶的政策比較平穩，沒有引起過度的恐慌性交易，價格雖有上漲，但仍在可控范圍內。到了下半年，政策方面保持松緊適度的導向，這樣的趨勢會延續，量價基本平穩。”(記者 鐘旖)