國土資源部：全國地價總體水平保持溫和上行

國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，數(shù)據(jù)顯示，全國地價總體水平保持溫和上行。

2017年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4083元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速為1.12%、2.47%、0.84%，其中，住宅地價仍處于較高位運行，商服地價增速溫和上行，工業(yè)地價變化平穩(wěn)。

第四季度，全國主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為4.52%、10.21%、3.02%、，分別上升0.14、0.31、0.22個百分點。其中，住宅地價快速增長，綜合、商服地價保持低速增長，工業(yè)地價平穩(wěn)波動。

監(jiān)測報告分析指出，2017年四季度，國民經(jīng)濟運行保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟發(fā)展由高速增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)變。基于宏觀經(jīng)濟向好的預(yù)期，全國地價水平保持總體穩(wěn)定，保持較高位運行。

住宅地價環(huán)比增速持續(xù)放緩

一說到地價發(fā)布，老百姓最為關(guān)心的就是住宅地價的數(shù)據(jù)，2017年第四季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價仍6522元/平方米，環(huán)比增速為2.47%，持續(xù)放緩。

報告顯示，2017年第四季度主要監(jiān)測城市環(huán)比上漲的城市94個，比上一季度減少5個。其中，48個城市漲幅收窄，比上一季度持平。與去年同期相比，住宅地價同比上漲的城市98個，下降的城市有5個。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長 趙松：同時住宅地價增速的這個這種先揚后抑的變化，也是和當今的這種調(diào)控政策，特別是房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市上的發(fā)揮了作用，那么在土地市場上也有所反映。

趙松還表示，在20個熱點城市中，12個城市住宅地價環(huán)比增速回落，其中，上海、廈門已連續(xù)5個季度持續(xù)降速;13個城市全年累計漲幅低于去年同期水平，其中福州、廈門、南京、青島、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。

前及未來土地市場的平穩(wěn)發(fā)展需要。

趙松：比如說它上半年的這種還保持了一個較快上漲的這個上升的這個態(tài)勢，主要是延續(xù)了2016年以來的這種市場的這種動力在起作用，但是隨著各個城市逐步收緊了調(diào)控政策，特別是熱點城市，開始這個限購限售的加碼，所以說我們住宅地價的增速是從下半年開始逐步的這個回調(diào)。

房地產(chǎn)市場長效機制框架繼續(xù)完善

監(jiān)測報告還表示，我國房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)框架進一步明確，各地租購并舉的住房制度也在加速推進。

2017年四季度以來，住建部、發(fā)改委、國土部等部委從規(guī)范購房融資、嚴控資金違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴格分類調(diào)控、嚴控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向、維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益等多方面，多方聯(lián)動，同向合力，進一步完善了房地產(chǎn)市場長效機制框架。

趙松：從去年以來，中央和地方都出臺了很多這種新的措施，特那么我覺得也是找準了這幾年房地產(chǎn)市場的這種核心的問題所在，把我們一系列的配套政策制度建立起來，那么肯定是有利于這個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

地方層面，租購并舉的住房制度加快建立，北京、鄭州等城市出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的意見，明確了建設(shè)標準、配套服務(wù)、扶持政策、配租范圍、上市條件、轉(zhuǎn)讓范圍等內(nèi)容;遼寧、山東等省份出臺了省級文件，確定省級試點，推進住房租賃市場發(fā)展。

趙松：一系列鼓勵租賃住房政策的這些制度出臺，對于這個引導(dǎo)市場上的這種居住需求的分化，這種需求的這種梯度層次的建立是有利的，那么這樣也不用說各個層次，各個群體都集中在這個買房的這一條路上。它也對于平抑這個市場上的房價，肯定是有利的。