市場猜測今年調(diào)控基調(diào)仍將“從嚴(yán)”

狗年開春，樓市動(dòng)向如何?一個(gè)消息是，多地房貸利率出現(xiàn)上揚(yáng)。昨天北京晨報(bào)記者從多家銀行了解到，針對(duì)首套房貸利率，北京多數(shù)銀行仍在維持最低為基準(zhǔn)利率1.05倍的利率水平，但有業(yè)內(nèi)人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外一個(gè)消息，中信銀行昨天確認(rèn)，暫停北京地區(qū)200萬元以上個(gè)人房屋抵押貸款。這些消息傳遞出的信號(hào)是，今年樓市調(diào)控的基調(diào)仍將以“從嚴(yán)”為主。

中信銀行暫停北京200萬以上個(gè)人房屋抵貸

昨日有報(bào)道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。房屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業(yè)務(wù)，資金可用于消費(fèi)、經(jīng)營等途徑。

昨日下午，中信銀行總行對(duì)此回應(yīng)表示，“為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，我行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。”

中信銀行表示，自2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，銀行堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。

實(shí)際上，自去年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)防信貸資金流入房地產(chǎn)市場，并嚴(yán)查和防范銀行信用消費(fèi)貸等資金流入房地產(chǎn)市場。不少銀行甚至辦理房貸時(shí)需要購房者還清相關(guān)消費(fèi)貸款才可通過審批。

多地房貸利率上漲

“目前執(zhí)行的房屋貸款利率較之前并沒有變化。”一位國有銀行北京分行工作人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示，目前針對(duì)首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

昨日北京晨報(bào)記者了解到，針對(duì)首套房貸款利率，北京地區(qū)工行、建行、中行、招行等多家銀行目前仍維持基準(zhǔn)利率的1.05倍的政策。但民生銀行則表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

不過，業(yè)內(nèi)人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，100萬元的房貸如果按照25年月供計(jì)算，基準(zhǔn)利率1.1倍的利率為5.39%，月供為6075.4元，較基準(zhǔn)利率房貸月供多287.6元。這是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。

“銀行針對(duì)剛需提高利率，影響非常大。”張大偉表示，對(duì)于普通人來說，銀行的房貸政策是購房很重要的門檻，“房價(jià)即使降低8%左右，對(duì)于剛需來說，會(huì)因?yàn)槔噬蠞q抵消這部分降價(jià)。”

值得注意的是，房貸利率上漲并不僅僅出現(xiàn)在北京。在全國不少城市中，房貸利率都出現(xiàn)了上漲勢(shì)頭。融360檢測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月房貸利率最高的城市是鄭州，首套房貸利率達(dá)到5.84%。

各級(jí)城市樓市分化較大

盡管全國房貸利率普遍有上揚(yáng)勢(shì)頭，但不少觀望者已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期后三天，北京房貸市場咨詢量環(huán)比節(jié)前上漲10%左右，買房與看房的熱情都在恢復(fù)。

賺賺金融分析師吳昊表示，盡管在房貸利率上并未松綁，但北京地區(qū)銀行在房貸審核流程速度與放款節(jié)奏方面，春節(jié)后相比去年末明顯加快，和節(jié)前相比則相對(duì)平穩(wěn)，這或造成購房人入市心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

不過，這并不代表樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停，但大部分三四線城市的市場成交均比往年有所活躍。

張大偉表示，今年回鄉(xiāng)置業(yè)的購房者有所增多，“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來越多在外打拼游子的選擇。此外，張大偉認(rèn)為，三四線樓市的上漲也與不少城市側(cè)重于人才吸引的政策有關(guān)。

今年政策仍將偏向租房

去年全國樓市調(diào)控政策普遍偏緊，雖然年底多地的人才引進(jìn)政策讓不少觀望者看到了零星寬松希望，但很快就被各地政府的回應(yīng)所撲滅，狗年的樓市調(diào)控似乎也根本停不下來。

僅在春節(jié)后，三亞、淄博等地相繼再出樓市調(diào)控新政策，內(nèi)容以限價(jià)、限售為主。張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場為主，從去年四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。

值得注意的是，即將召開的全國“兩會(huì)”被業(yè)內(nèi)人士普遍看作是樓市政策未來走向的風(fēng)向標(biāo)。“2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份。”張大偉表示，今年樓市仍將降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。張大偉認(rèn)為，針對(duì)房屋租賃的政策主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地;另外一類是針對(duì)租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。“政策著落點(diǎn)主要將是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。”

而吳昊則認(rèn)為，不排除今年調(diào)控的基調(diào)將以“從嚴(yán)”為主。在“房住不炒”的總體定調(diào)環(huán)境下，購房人也較為關(guān)心年內(nèi)“加息”的預(yù)期，預(yù)計(jì)在“兩會(huì)”后政策的走勢(shì)將逐漸明朗。(記者 姜樊)