從北京春季房展看樓市變化：成交平淡 本地項目銳減

2018北京春季房展會12日在北京展覽館開幕。記者注意到，隨著樓市調控政策的持續實施，北京、環京樓市的參展項目數量相比以往明顯銳減，外地旅游以及健康養老類樓盤項目成為主流。

北京樓市成交平淡 參展樓盤銳減

北京春季房展會組委會的資料顯示，此次有9個北京樓盤參展，以改善型戶型為主，基本都是100平米以上的兩居和三居的普通住宅或別墅等。

在房展會現場，記者發現，相比以往，北京和環京樓盤的展示區已大大縮減，僅天恒集團進行了重點參展，其參展項目數量就有6個。

在房地產業人士看來，北京春季房展會本地樓盤減少反應了目前北京樓市成交現狀。經歷了一年半多時間的調控，北京、環京樓市的成交已經回調到了一個較低水平。

中原地產研究中心統計數據顯示，目前，北京房地產市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平。2018年一季度，二手房成交量29044套，連續兩個季度低于3萬套。

而據我愛我家副總裁胡景暉介紹，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

北京樓市回暖? 業內人士：現在下結論為時過早

2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套，出現回暖跡象。

不過，北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志稱，現在下已經回暖的結論，還為時過早，必須用大量的、長時間軸的數據來看。目前業主報價、市場成交都逐漸的趨向理性，對目前的金融貨幣政策、供需雙方都在逐漸的適應和接受。

陳志預判今年北京自住房供給量會很大，新房市場還是相對平穩，對全年整體的新房成交并不持悲觀看法。同時，需要關注租賃市場的發展。

一季度北京住房租賃市場出現量增價增的傾向。陳志說，“租賃市場過去是一個結構不合理的低價位狀態，未來租賃人群會逐漸增加，租賃產品的供給會逐漸增加，租賃服務會不斷提升，但是租金價格也會出現結構性上漲，這也毫不諱言。”

外地房企進京搶客 旅居、健康養老地產成展會主流

北京、環京樓市成交的平淡，給外地房企參展帶來了更多機會。記者發現，來自山東、云南、海南、廣西的旅居地產、健康養老地產項目成為主流。

記者在展會現場觀展時，曾10分鐘內就遇到6位房展項目推介人員的攔截，推介的均為旅游或養老項目。相比往屆，旅游大省云南的參展項目、展區面積再次增加。

云南省房地產業協會原會長韓忠慶稱，2017年，北京春(秋)房展會云南展團共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會后期成交1000余套。此次，云南有30余企業攜旗下40余項目集中亮相，大力推介“健康生活目的地”的旅居資源。

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云說，在經濟的持續發展、居民收入水平提升的帶動下，養老、養生疊加的消費日益增長，催生了旅游地產、養老地產、養生地產的發展，并成為發展趨勢。(記者 程春雨)