北京首套房貸款利率上浮10%成主流

由于市場關注度高，房地產市場的消息一直最賺“眼球”。近日，全國多地傳出銀行額度緊張、放款慢、首套房貸款利率上漲等消息。

《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行發現，與過去放款周期動輒三個月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準利率上浮10%仍然占據主流。同時，還有多個房產中介表示，成交回暖，房產成交進入“價穩量升”的階段。

根據融360監測數據，全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。

北京首套房貸款利率

上浮10%占主流

近日，《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、南京銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的12家銀行網點。

其中，2家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;1家銀行表示最低上浮5%，常批上浮10%;6家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。

以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率最低可申請到基準利率上浮10%。不過，當《證券日報》記者咨詢時，個貸經理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%只能說還有，但是一般都申請不到，常批上浮15%。”

根據《證券日報》記者走訪的情況，截至目前，北京地區多家銀行額度比較寬松。多家銀行表示房本抵押后，一個月內都能放款。有個別額度充足的銀行，個貸專員表示，房本抵押后第二天就能放款。

同時，在貸款利率方面，根據各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。

不過，并不是所有的銀行放款周期能預估。在《證券日報》記者走訪的銀行中，某股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，面簽后一星期左右批貸，放款至少需要等待一個月，需要等多久不確定。”同時，這位貸款專員還表示：“放款慢不是因為排隊客戶多，是因為審核越來越嚴格，整個流程向前推動的慢。”

在某個首套房貸款利率執行基準利率上浮15%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者，“現在走流程，貸款利率變化的可能性不大，但是放款周期不好估計。”

在首套房貸款利率方面，各家房產中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產中介，經紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶敲定房子后，我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

全國首套房貸款平均利率

環比增速呈下滑趨勢

根據融360監測數據，2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。

融360截至4月16日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。

從城市來看，3月份，全國首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。

從銀行來看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行這國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。

融360監測數據顯示，近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看，首套房貸款平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數據顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套的政策調控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。根據北京市住建委官方數據，2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套。某房產中介經紀人告訴《證券日報》記者，“近期看房量明顯增加，成交量也開始上漲，三月份成交量過萬，也反映出購房者的信心有所恢復。兩會前后觀望擔心出臺新政策的客戶近期也準備出手了。”

還有房產經紀人告訴《證券日報》記者：“近期房屋價格比較穩定，成交量開始回升，估計一段時間內都是這樣的狀態。”見習記者 劉萌