北京二手房市場觀察：成交量回升 價格企穩

去年“317新政”后，北京二手房成交量和成交價持續走低。近兩個月以來，北京二手房交易量出現回升，價格趨穩。有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復而已，過熱并未出現，市場仍舊穩定。

4月二手房網簽量創近一年新高

陳翔(化名)在北京某科研單位工作，部門有50人左右，今年過年后，算他在內已經有四人準備買房了。

“4月初，我在海淀區五道口附近和西城區看過幾套房，有的房子剛掛出來時一天有五六撥人看，而且幾乎每套都有人在跟業主談。”他說，海淀區展春園有套房子最初報價630萬，當天就有很多人看，結果業主當晚就改成了650萬。

在看房時，陳翔能明顯感受到購房者數量的增加，其中許多人是換房，比如郊區換學區或者小房換大房。

其實從3月起，北京二手房交易量已經開始回升。某大型連鎖房產中介機構的一位工作人員告訴記者，朝陽區立水橋附近某小區，近兩個月成交量均在10套以上，而在去年最好的時候，每月成交也只有五六套。

我愛我家市場研究院發布的報告顯示，2018年4月，北京二手房網簽13673套，環比上升22.6%，網簽量創下去年5月至今12個月里的最高值。

價格止跌企穩 無明顯上漲

雖然成交量有所回升，但北京二手房的價格并沒有明顯上漲。

據我愛我家市場研究院提供的數據，價格方面，北京二手房4月成交均價環比微漲0.3%，與3月基本持平。

陳翔談及看房的感受時說，整體來看，看過的多數房子價格還算穩定，有些小區的房價略有上漲，當然也不排除業主臨時漲價的情況。他最后簽約買下了西城區暢柳園一套60多平米的小兩居，對成交的價格還算滿意。

多名中介用“量升價穩”形容近期北京二手房市場，即成交量有所回升，價格相對穩定。

為何交易量有所回升?

58安居客房產研究院分析師李震接受中新網記者采訪時指出，去年“317新政”后，北京二手住宅價格已經連續11個月環比下降，一些購房者看到了新的買房契機，自然會帶動二手房交易量的增加。

他說，相較新房市場購房環節繁瑣，二手房有著交房時間快，交易環節相對容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費用等優勢，也獲得了購房者的青睞。

“跌無可跌和利空出盡效應都可能會帶來市場交易上升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，政策邊際效應遞減，這會帶來市場的反彈或復蘇，預計后續還會有繼續反彈或升溫的可能。

二手房市場仍穩定 過熱并未出現

談及北京二手房市場回暖，有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復而已，過熱并未出現。

我愛我家市場研究院院長胡景暉看來，不論是網簽量還是機構的簽單量，4月北京二手住宅都來到了一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年開春后的交易低谷。

胡景暉指出，北京目前有大約800萬套的存量規模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復而已，過熱并未出現，市場仍舊穩定。

李震認為，北京未來的房地產市場仍然會以二手房為主導，二手房房價也不會上漲和下跌太多，畢竟北京擁有兩千多萬人口，需求和購買力還在。至于交易量，后續也會穩步上升，近期的二手房交易量創下新高只是開始。

延伸

北京樓市調控政策持續出臺

從政策來看，北京的住房信貸與限房價項目等方面均出現了變化。

住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段。近日，工、農、中、建四大國有銀行上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

貸款利率上調后，購房成本將有所增加。據中原地產首席分析師張大偉介紹，以后剛需首套房，每貸款100萬，25年貸款周期內，月供每月多145元，累計多4.3萬。

限房價項目方面，北京市住建委5月7日發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》，擬規定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購后轉為共有產權住房。

李震認為，政策落地后，經由政府收購的共有產權房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。(記者 邱宇)