深圳樓盤吸引90億資金“打新” 人滿為患開發(fā)商報警

6月21日上午，金融街華發(fā)融御華府發(fā)布公告，經(jīng)過5天認(rèn)籌，該項(xiàng)目有效認(rèn)籌的人數(shù)達(dá)到8998人，中簽率為4.37%，該項(xiàng)目認(rèn)籌金為100萬元，認(rèn)籌凍結(jié)資金將近90億元。

22日，公證處將公開搖號決定選房排序，平均100個人有4人可以幸運(yùn)獲得機(jī)會選房，23日，搖號順序排名在前394位，可以在售樓處選房。

項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)探

21日下午，證券時報·e公司記者來到深圳市光明區(qū)金融街項(xiàng)目售樓處，售樓處靠近馬路一側(cè)，張貼著合格誠意客戶名單，8998個名單打印在A4紙上，貼滿了四面墻。工作人員稱，售樓處從決定網(wǎng)上認(rèn)籌開始都處于關(guān)閉狀態(tài)，謝絕購房者進(jìn)入。

工作人員表示，買房的主力來自南山，這里有地鐵通往南山，交通方便，和南山動輒10萬元的房價相比，這里的購房壓力明顯減輕不少。

盡管已明確公告關(guān)閉售樓處，還是有少購房者前來，記者在這里30分鐘，遇到三撥前來售樓處者，其中一撥是一對年輕夫婦，他們來到合格誠意客戶登記張貼處，在上面找尋自己的名字，態(tài)度輕松。

一撥客戶是一對姐妹，年齡在38歲左右，她們積極向旁觀者和售樓處工作人員打聽所售樓盤信息，希望能辨認(rèn)出在售的是哪兩棟樓盤，各個單元是什么朝向，哪個朝向樓盤會受到高速公路噪音的影響，不過最終一無所獲。由于對項(xiàng)目一期中簽實(shí)在缺乏信心，她們把目標(biāo)盯向了二期，打聽二期項(xiàng)目位于何處，工作人員給她們指了一個方向，那里還是一個大坑。既然一期項(xiàng)目火爆，如果二期項(xiàng)目定價相當(dāng)?shù)脑挘蹣菓?yīng)該還是會用搖號方式，中簽概率同樣不會高。

還有一撥客戶是一家4口，他們盤桓在售樓處前，沉默寡言，離開售樓處十幾分鐘后又折回，再次探視。

盡管該項(xiàng)目預(yù)計(jì)要在三年后交房，項(xiàng)目緊鄰一條高速公路，相當(dāng)多的購房者是在完全沒有到過這個項(xiàng)目的情況下，出手認(rèn)籌，吸引認(rèn)籌的主要動力在于和周圍樓盤的價格差，隔著一個地鐵線的龍光九龍臺，二手房單價已經(jīng)到了7萬元以上;另外一個動力是購房壓力日趨增大。

有一些房屋中介在售樓處門口尋找機(jī)會宣傳其他樓盤，還有兩個聰明的中介試圖尋找機(jī)會，如果有獲選者因?yàn)檎餍艈栴}退房，他們希望可以找到候補(bǔ)商機(jī)，盡管機(jī)會渺茫。

記者在附近看到腳手架林立，光明金融街項(xiàng)目周圍同時有多個樓盤處于建設(shè)中，周圍空闊土地甚多，是深圳少有的未開發(fā)土地資源密集區(qū)域。項(xiàng)目位于光明新城核心地帶，是政府重點(diǎn)打造區(qū)域，沒有老舊小區(qū)，拆遷壓力較小，由于起點(diǎn)高，帶給購房者的期望值也高。

排隊(duì)太多被迫報警

6月10日，拿到預(yù)售證當(dāng)晚，為了趕上第二日的認(rèn)籌，金融街華發(fā)融御華府營銷中心外面連夜排起長龍，還有人帶凳子前來，因排隊(duì)認(rèn)籌人數(shù)太多，被迫暫停認(rèn)籌。

回憶起當(dāng)初的擁擠狀況，工作人員仍然印象深刻，他指著售樓處前的空地說，這里，這里都擠滿了人，足有兩三千人。

記者詢問當(dāng)初是誰報警制止排隊(duì)，他笑稱，實(shí)在是沒有辦法，疫情期間害怕人員聚集產(chǎn)生嚴(yán)重后果，不得已采取了行動。工作人員默認(rèn)是開發(fā)商一方主動報警。

光明住建局在隔天發(fā)布公告，稱金融街將公證搖號選房，順序與認(rèn)籌順序無關(guān)，并要求開發(fā)商認(rèn)籌時間不少于5天，確保購房者有充足時間認(rèn)籌。

據(jù)金融街項(xiàng)目公示信息，本次開盤的共包含2號樓、3A號樓、3B號樓三棟住宅，將出售建筑面積有92㎡、93㎡、115㎡、125㎡四種戶型，一共394套房源。房源單價區(qū)間在4.7萬~5.4萬/㎡，并且價格已經(jīng)包含裝修，總價在453萬元和660萬之間。

龍華金融街項(xiàng)目創(chuàng)出深圳認(rèn)籌人數(shù)之最，但還不是中簽率最低。2018年9月開盤的華潤城三期，推出了555套住宅，有4006個人認(rèn)籌，中簽率為13.8%。

去年10月，福田網(wǎng)紅豪宅深業(yè)中城開盤，僅推出192套房，卻有2794個人認(rèn)籌，中簽率才6.8%。近來一些項(xiàng)目推出房源數(shù)量過少認(rèn)籌者眾多，中簽率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于金融街項(xiàng)目。最近，新錦安海納公館推出五套房源，共吸引來1171人認(rèn)籌。

華潤城一直是熱門“打新”盤，據(jù)說深圳不少人離婚就是為了有資格打新這個項(xiàng)目，該項(xiàng)目四期有望創(chuàng)造凍結(jié)資金之最。