關于房價問題，蔣老師在今日頭條也發表了多篇文章和視頻，未來的中國房價，會繼續分化，而這種分化，會從小城市到區域中心城市，從區域中心城市過渡到一線城市。

整體來看，未來房價不會出現暴漲或者暴跌，特別是樓市經歷了2008年和2015年的兩次震蕩，一二線城市房價出現了穩中有升的局面，部分三四五線城市房價開始出現回調，這也是正?，F象。

根據目前各大城市的人口增量情況，和經濟發展潛力分析，有專家預測了2035年，全國房價最高的30座城市：

從上圖來看，15年后，也就是2035年，我國房價最高的30座城市，基本上符合蔣老師的預測，都是一線城市和新一線城市，以及部分強二線城市。

而三四五線城市的房價，不被大家看好，最直接的原因體現在城市產業、經濟發展、醫療教育、就業環境，遠遠比不上一二線城市。

所以，未來房價如何，我們要分層級，分區域，分具體城市板塊來判斷：

一線城市

北京是一個環狀型城市，中心城區朝陽、西城、海淀三個區的房價最高，其中西城區房價超過了11萬，海淀區8萬多，朝陽區6萬多。

次中心區，比如房山，門頭溝，通州，昌平基本上保持在3-4萬一平米。

遠郊，例如順義、懷柔，密云，燕郊的房價，維持在2-3萬一平米。

對比10年前北京的房價，漲幅比例最高的區域是西城，

2010年，西城區房價在3.7萬左右，2020年上漲到了11萬，10年時間，漲幅2倍。

下面，我們對比一下遠郊區的平谷房價，2010年是1.1萬，2020年房價是2.1萬，差不多漲幅在0.5倍左右。

所以，北京房價，未來毋庸置疑，都有漲幅空間，只不過閉著眼睛買房的時代已經過了，區域分化只會越來越嚴重。挑選一線城市潛力地段，是最重要的買房法則。

再看深圳

深圳應該是過去20年時間里面，房價漲幅最高的城市了。

從上圖我們可以看到，10年時間，深圳漲幅最高的樓盤，高達550%，遠遠高于北京的200%。

從區域來看，漲幅最高的幾個片區，比如福永、寶中、大運、后海、西鄉、前海、紅山，這些都是熱門板塊，而漲幅慢的幾個區域，龍崗中心城、觀瀾、鹽田。這些區域距離市中心，有一定的通勤時間，自然漲速會慢一些。

四五線城市

要說中國城市房價下跌最快的城市，可能東北有許多城市都能排進去，因為大量年輕人口的外流，導致東北許多城市出現空心化，房價下跌嚴重，以下是某東北四線城市房價的真實寫照：

一套156平米的花園復式樓，在東北僅有20.5萬就能買到，每平米單價只有1000多元。

大家有沒有深度去思考過這個問題，房價的漲和跌，最關鍵的因素是什么?

我想了很久，其實就是一個詞，叫做交易量!

當一個區域的房子買賣交易越活躍的時候，房價往往都很容易漲起來，因為這個區域的房子價值得到大家的認可，有錢人愿意多花錢，購買位置更好，配套更好的房子，所以，當越來越多有錢人涌入了一線城市的核心地段，那么這個位置的房子，肯定會上漲。

這個漲幅，更調控關系不大，因為需求遠遠高于供給，所以價格上漲是市場的因素決定的。

而像東北地區的中小城市，房價大幅下滑，不就是因為沒有了交易量，導致不管你配套再好，價格都漲不上去。

綜上所述：

所以，未來的中國城市房價，會繼續分化，核心城市核心地段，肯定會上漲，而其他城市，只能眼睜睜看著下跌。

漲幅分為四個層級：

第一級：北京、深圳、上海

第二級：廣州、廈門、杭州、南京、福州等城市

第三級：鄭州、西安、武漢、成都、重慶、天津等中心城市。

第四級：普通省會城市，區域中心城市，環一線城市，例如沈陽、合肥、長沙、南昌、珠海、中山、嘉興、紹興、蘇州、南通、廊坊、徐州、襄陽、洛陽、蕪湖、岳陽、常德等城市。

其他城市的房子，慎重入手，剛需除外!