切實降低房貸成本。因為5年期以上的貸款主要為房貸，所以，這次降息被視為是切實減輕房奴們還貸壓力的務實之舉。根據測算，以100萬貸款按揭30年為例，每月將節約還貸成本62元，相當于每月可以多吃兩斤豬肉了。這個利率也是近20年來最低的房貸利率了，相當于回到以前的折扣時代了，4.65%相當于LPR機制出臺前央行基準利率的95折。

 

    繼續穩住房地產市場。上周的政治局會議重申了“房住不炒”的調控基調，而疫情以來，一些城市的銀行和炒房者勾連起來，套取用于復工復產的低息經營貸來炒房，使得部分地區房價出現了不正常的飆升現象。這次降息僅針對5年期以上貸款，是典型的非對稱性降息，也含有鼓勵剛需型購房者入市的意圖，因為炒房者套取的經營貸基本都是5年期以下的中短期貸款。

 

    推進存量房貸客戶換錨。自去年出臺LPR報價機制后，央行也宣布了存量房貸客戶將在今年3月至8月完成轉換，而事實上，自3月以來，也有不少房貸客戶接到了銀行要求轉換利率的通知。到底是選固定利率還是LPR？很多人難以抉擇。而今，LPR降息估計會使得相當一部分人偏向于選擇LPR。

 

    但從長期來看，LPR會不會是一直走低？今后有沒有上升的可能性，現在還不好定。如果以前享受了7折房貸利率的，個人觀點還是慎換。畢竟目前LPR機制還不是很完善，比如那個加點一直不變就是不太合理的。

 

    所以，從其影響來看，主要還是對在觀望的購房者形成了比較大的吸引力，畢竟這是一次難得的窗口期。現在擺在剛需型需要按揭的購房者面前還是有兩種心理在博弈：一是傳聞很多開發商可能撐不住了，可能還會降價促銷，再晚點買會便宜些；二是LPR降低了，現在入手，可能會比較劃算，下個月會不會調升難說。這兩種情況，答主身邊都有類似心理的朋友。至于如何決策，答主不妄言，畢竟買房有風險，入市請謹慎！