1，一般來說，經(jīng)營貸利率一定高于住房按揭貸款

經(jīng)營貸是小企業(yè)主貸款，需要有公司，有經(jīng)營。貸款主要是用于經(jīng)營，利率一般較高。一年期利率在5%左右。五年期以上等額本息利率在6%以上。

住房按揭貸款是住房消費(fèi)貸款，對(duì)于剛需貸款，有國家政策性扶持。例如，公積金貸款就是一種扶持。

住房按揭貸款都是中長期貸款，二十年，十年，三十年。利率相對(duì)較低。首套房，各地還有政策扶持。

2，特殊時(shí)期，特殊政策導(dǎo)致經(jīng)營貸利率低。

2020年疫情，國家為了扶持小微企業(yè)，對(duì)部分行業(yè)有貼息政策。因此利率很低。

據(jù)說北京在2020年4月，某國有行，部分行業(yè)利率信用一年期為1.62%(年息，貼息后)。

3，比較利率需要看貸款期限和支用便捷

經(jīng)營貸往往一年內(nèi)的多，二十年就到頭了。拿一年的利率跟房貸20年比較不合適。

經(jīng)營貸受到政策影響大，例如，2001某老板貸款做鋼材貿(mào)易，后來鋼貿(mào)政策調(diào)整，所有銀行都只收不貸。……完成很大影響。

經(jīng)營貸和按揭一般金額都較大，都要受托支付。都要通過合同把貸款打給第三方。按揭就簡單，直接打給賣房的(可以是開發(fā)商)。經(jīng)營貸就比較復(fù)雜，各家行要求不一樣(這個(gè)里面不細(xì)說)。

4，貸后管理也不一樣

有的人本來需要做按揭，非做經(jīng)營貸，說貸款用于經(jīng)營，結(jié)果貸后檢查發(fā)現(xiàn)無經(jīng)營，以前申貸材料都是虛構(gòu)的，結(jié)果出大問題，要求立刻歸還貸款。

按揭貸后檢查頻率低，經(jīng)營貸要求每季度檢查一次。

現(xiàn)在國家三令五申，不能其他貸款進(jìn)去房地產(chǎn)市場，不能炒房。檢查和管理會(huì)越來越嚴(yán)格。