房貸的申請(qǐng)、審批到最終下放是一個(gè)非常專業(yè)且細(xì)致的流程，我們?cè)谶x擇貸款銀行時(shí)要全面考慮。

申請(qǐng)房貸的背景

以購(gòu)買一手房為例，一般情況下，售樓處都會(huì)有4-5家銀行工作人員駐點(diǎn)，這幾家銀行都和開放商簽署了協(xié)議，每個(gè)購(gòu)房者都只能在這幾家銀行中挑選一家辦理按揭手續(xù)。因此,”N家銀行任君挑選”的情況在現(xiàn)實(shí)中是不存在。

在選擇貸款銀行過程中，我們應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：

一、選擇房貸基點(diǎn)最低的銀行

目前，我國(guó)新發(fā)放的住房貸款都是以“LPR加減基點(diǎn)”的方式確立，LPR每個(gè)月公布一次，屬于官方的基準(zhǔn)利率，各家銀行無權(quán)變動(dòng)，而基點(diǎn)的加減在一定程度上是可以由貸款行進(jìn)行調(diào)整的、一般來說，每個(gè)地區(qū)都會(huì)有一個(gè)利率定價(jià)自律協(xié)會(huì)，成員均為當(dāng)?shù)氐母骷毅y行，而為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，各行會(huì)對(duì)基點(diǎn)的高低限定一個(gè)范圍，以此保證各家行的貸款利率差距不會(huì)特別大。但這也說明基點(diǎn)的高低確實(shí)有一定空間。因此，我們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)，可以逐一詢問各家行對(duì)于房貸基點(diǎn)的具體政策，挑選出3家銀行備選。

二、選擇業(yè)務(wù)能力最高的銀行

房貸流程相對(duì)而言是比較復(fù)雜的，而每家銀行的業(yè)務(wù)能力也是參差不齊的。一般來說，每家行的房貸業(yè)務(wù)量是與其專業(yè)能力呈正相關(guān)的。“無他，唯手熟爾”。辦的越多，自然業(yè)務(wù)熟悉，批下貸款的速度也就越快。

這一點(diǎn)上，國(guó)有四大銀行、地方法人銀行優(yōu)勢(shì)比較明顯，一來上述銀行在當(dāng)?shù)氐囊?guī)模較大，房貸額度比較充足。二來受理的房貸種類較多，可以靈活辦理純公積金貸款、組合貸款等，而很多小銀行是沒有辦理公積金貸款的資格的。

三、選擇服務(wù)態(tài)度最好的銀行

在房貸辦理過程中，免不了有很多事宜需要咨詢客戶經(jīng)理。這個(gè)時(shí)候，客戶經(jīng)理的服務(wù)態(tài)度就顯得尤其重要。如果每當(dāng)遇到專業(yè)問題需要咨詢，客戶經(jīng)理都能耐心解答，及時(shí)予以回復(fù)，那么房貸的辦理就會(huì)非常順利。要是碰上個(gè)別不負(fù)責(zé)任的客戶經(jīng)理，雖然受理的貸款但卻對(duì)你“愛理不理”，那就是相當(dāng)糟糕的體驗(yàn)了!

綜上，“利率低”、“能力強(qiáng)”、“服務(wù)好”是我們選擇房貸銀行的唯三選擇。

當(dāng)然，很多時(shí)候“魚與熊掌不可兼得”，我們還是要具體問題具體分析，盡量多考慮一點(diǎn)，使房貸能夠順利、高效的辦結(jié)。