房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。

利率轉換如果選擇固定利率方式，則在未來的貸款期限內，其房貸利率利率是不變的，而不管未來的LPR水平是增還是減，其是無法隨著LPR水平的上下而相應調整的。如果選擇LPR利率方式，則在未來貸款期限內LPR水平上漲還是下跌，其房貸利率也會隨之而變。為什么說選擇LPR浮動利率方式好，應該有這么幾種判斷：

一是從短期來看，LPR水平呈不斷下降趨勢。央行2019年9月宣布改革房貸利率以來，LPR已多次下調，目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下調了25個基點。再從我國1991年以來的基準利率走勢看，也一直是呈現逐年下降趨勢，選擇LPR浮動利率方式，可以說房貸利率水平與經濟發展水平相適應，有利于及時享受利率下行帶來的福利效益方式。

二是從中長期來看，未來隨著經濟降速、房價的滯漲甚至回落、政府逐步規范隱性債務，以及剛兌的逐步打破，利率水平必定會趨于回落，房地產金融政策難以進一步收緊，銀行市場化加點在金融體系改革背景下有調降空間。

三是對標國際貸款利率水平也是呈下降趨勢。經濟發展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至會出現負利率時代。參考一些發達國家利率規律，未來LPR有進一步降低預期。從長遠來看，利率下降是國際趨勢。

四是從當前全球經濟因素分析，因受新冠疫情沖擊，資本市場影響巨大。為了穩定經濟，促進發展，惠及民生，各國加大經濟扶持和刺激政策，加大貸款利率優惠也是重要支持手段。而且，降稅降費也是服務民生的基本舉措。

綜合目前社會和經濟發展形勢，貸款利率報價水平呈下降趨勢，選擇LPR浮動利率方式有助于減少利息支出，降低成本，提高運行效率。