買房對于很多人來說都是非常重要的一件事情，但是目前很多城市的房價都比較高，很多年輕人根本沒法全款買房，所以大多數人都只能通過辦理按揭貸款來買房。

但是在辦理按揭貸款的過程當中，有些人可以順利通過銀行審批，而有的人可能被銀行拒絕掉，對此很多人都不明白，同樣是申請住房貸款，為什么有的人可以通過，而有的人會被拒絕呢?銀行在審批房貸過程當中主要考核哪些內容呢?

通常情況下，銀行對申請人的審批內容主要有以下幾項。

1、收入。

收入是還房貸的主要保證，收入也是銀行非常看重的一個考核指標，正常情況下，銀行都要求大家的收入水平達到月供的兩倍以上。

而銀行在考察收入水平的時候，主要通過大家的銀行進賬流水來核實，大多數銀行都會考核最近半年之內申請人的進賬流水。

當然有些銀行為了防范申請人做假流水，他們還有可能會考核日均存款余額等。

2、個人征信。

目前去申請貸款，很多金融機構都會查看申請人的征信報告，而銀行在審核房貸的過程當中，對征信的要求主要是堅持一個連三累六的原則。

也就是說申請人最近兩年時間之內不能有超過六次以上的逾期，而且不能出現有連續三個月以上逾期的情況，如果有連三累六的記錄，那么房貸基本上會被拒絕。

除了考核大家的逾期記錄之外，銀行還有可能重點看大家的查詢記錄，如果最近半年時間之內大家有很多審批類查詢記錄，那么銀行有可能懷疑大家是通過借錢來充當首付，這種情況也有可能被拒絕。

3、個人負債水平。

一般去申請房貸的時候銀行對申請人的負債要求不能超過50%，如果負債率太高，銀行一般會要求大家先把部分債務還清了再進件。

但對于收入比較高的朋友來說，銀行對于負債率有可能會適當放寬，但是把房貸月供計算之后，總體負債水平一般都不能超過70%。

4、信用卡透支以及網貸余額

最近幾年網貸非常流行，信用卡透支也非常普遍，對這些有大額信用卡透支以及網貸余額的朋友來說，銀行一般是比較忌諱的。

因為網貸本身的利率比較高，如果一個人能夠承受較高的利率去借網貸，那說明這個人的風險比較大，對這樣的人，銀行一般都會要求大家先把網貸一次性還清，然后結清證明之后才會進件。

另外對有大額信用卡透支余額的朋友來說，銀行也比較忌諱，因為目前我國有相關政策規定，不能通過信用卡透支或者通過消費貸款來充當首付，對于那些有大額信用卡透支的朋友來說，銀行有可能懷疑大家利用信用卡透支來充當首付，在這種背景下，銀行一般都要求申請人先把大部分信用卡余額還清了才可以進件。

5、工作證明。

現在去銀行申請房貸，很多銀行都要求工作證明，而工作證明有多種方式，一種是由所在單位蓋章的紙質工作證明，還有一種就是通過社保繳費記錄來證明，這里面社保繳費記錄要更加客觀真實一些，所以銀行更愿意采納社保記錄。

而銀行之所以要考核工作證明，其目的就是確保大家有一份穩定的工作，畢竟工作是收入的來源，只有工作穩定了，大家在日后的房貸還款當中才有保障。

另外對已經結婚的朋友來說，銀行在審核房貸的時候，不僅僅是看一方的資料，而是要看夫妻雙方的資料，如果夫妻雙方某一個人不符合銀行的條件，銀行也有可能會提高要求，甚至拒絕房貸。