中國恒大：預計上半年凈利潤同比上升3倍

據推算上半年將實現凈利潤超200億元，此前恒大預期全年凈利潤達到243億元

在實現規模領跑之際，中國恒大的利潤進一步顯著提升。7月25日，中國恒大發布公告，預期本集團截至2017年6月30日半年度錄得之未經審計凈利潤及本公司股東應分配利潤，將較去年同期大幅上升，其中未經審計凈利潤預期為去年同期的3倍左右。

未來三年凈利潤千億

根據中國恒大2016年中期業績報，恒大實現凈利潤71.27億元。依此推算，恒大今年上半年實現凈利潤將超過200億元，這一數字甚至將超過去年全年的凈利潤，恒大2016年年報顯示,公司實現凈利潤176.2億元人民幣。

此前，恒大曾披露未來三年凈利潤888億左右，今年預期的凈利潤要達到243億。按恒大此前公布的業績預期，其2017-2019三年銷售額預計將達到4500億、5000億和5500億，營業收入和凈利潤將分別達到2800億、3480億、3800億，以及243億、308億、337億。而按照當前實際，恒大未來三年利潤有望大幅提升。

中國恒大表示，集團已完成了全部永續債的贖回工作，顯著提高股東當期應分配利潤。今年，恒大全部贖回永續債。今年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債，業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。

通過發行低息長期美元債，恒大大幅改善債務結構。今年6月，恒大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。由于此次發債規模大、利率低、期限長，實現長債換短債、低息置換高息，極大改善債務結構。

接近中國恒大的人士表示，在銷售量顯著提升、提前贖回永續債、成功引戰投、債務結構優化等多重利好下，中國恒大的利潤空間將進一步打開。

權益銷售高企拓寬利潤空間

恒大去年銷售3734億，成為地產“一哥”，而其上半年業績也躋身房企前列。根據恒大公告，其前六月銷售額已達2440.9億，同比大增72%，在市場較為平淡的上半年，全年4500億目標即完成過半。

值得注意的是，根據近日克而瑞研究機構最新發布的《2017年1-6月房企權益銷售榜單》,恒大以2291.6億位居行業第一，碧桂園與萬科分別以2051.0億元、1963.8億元分列第二、三位。

近年來房企合作開發項目越來越多，部分房企在統計銷售額時卻未剔除非持股部分，導致傳統銷售數據難以反映其真實銷售能力。克而瑞分析師認為，權益銷售更能反映企業最真實的銷售能力以及資金和投資實力，預計恒大今明兩年利潤將明顯增長。

接近中國恒大的人士表示，隨著下半年樓市傳統旺季的到來以及新開盤項目的大增，超額完成目標或許只是時間問題。據了解，恒大下半年預計新開盤項目達223個，遠超上半年的79個。

近日，《財富》雜志發布2017年“世界500強”排行榜，去年首次上榜的恒大今年以318億美元的營業收入再度上榜，位列338名，較2016年大幅上升158位，報告指出，恒大是“世界500強歷史上排名單年提升最快的企業之一”。

值得注意的是，由于世界500強的評選基于企業的營業收入，而房企銷售業績大部分會在次年才結算成營業收入，因此地產企業在世界500強的排名實際是滯后的。

據上述市場人士預測，恒大未來兩年的世界500強排名仍將大幅提升：恒大2016年銷售3734億，2017年大幾率突破5000億，待結算時，年營業收入料達3500億以上及5000億左右，按今年的榜單推算，明后兩年恒大在世界500強排名將在170名左右及90名左右。

新京報記者 龔小鋒