原標題：關于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為了提高住房租賃立法質量，根據工作安排，現將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

二、信函：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部法規司，郵編：100835。

請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。

意見反饋截止日期為2020年10月8日。

附件：住房租賃條例（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展，制定本條例。

第二條 本條例適用于國有土地上住房的租賃活動及其監督管理。

第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國住房租賃活動的監督管理工作。

省、自治區人民政府住房和城鄉建設主管部門和直轄市人民政府房產管理部門負責本行政區域內住房租賃活動的監督管理工作。

市、縣人民政府房產管理部門負責本行政區域內住房租賃活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府公安、市場監督管理、金融監管、稅務等部門依照本條例和其他有關法律、法規的規定，在各自的職責范圍內負責住房租賃活動的監督管理工作。

第四條 街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會等應當協助房產管理等有關部門，加強對住房租賃活動的監督管理。

第五條 住房租賃實行實名交易制度，當事人在住房租賃活動中，應當提供真實身份信息。

在住房租賃活動中采集的信息受法律保護，任何組織和個人需要獲取他人信息的，應當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人信息。

第二章 出租與承租

第六條 出租人出租住房應當遵守法律、法規的規定，確保出租的住房符合建筑、消防等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康。

禁止將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

第七條 出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。

第八條 住房出租人和承租人應當依法簽訂書面住房租賃合同。

簽訂住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動產權屬證書等證明住房權利歸屬的材料。承租人有權要求出租人配合其依法查詢、核實有關信息。承租人應當向出租人出示身份證明。

第九條 在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

第十條 出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

第十一條 未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合。

第十二條 出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

第十三條 承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。

第十四條 承租人應當遵守管理規約。不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。

第十五條 住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。

第十六條 出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。

住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。