6月20日，北京市土地市場成交7宗商品住宅用地，土地成交價款189億元。至此，北京市本年度首輪擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部順利成交。

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北京今年首輪土拍23宗地塊的用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元。從拿地企業來看，招商、保利、京投均落三子，上海大華、福建雄旺、石家莊創世紀（300083）、南通中皋通過搖號進京。

隨著第二輪29宗地即將陸續入市，北京“多頻少量”供地方式仍將延續。

北京今年首輪擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗項目已全部成交，土地成交價款約712億元。

招商、保利、京投均獲3宗地塊

6月份堪稱北京土拍“黃金月”，共有4場土拍，今年首輪23宗宅地中的16宗地塊均在當月成交。

6月20日也是北京第一輪供地的收官之戰，共出讓7宗地塊。最終，3宗溢價、4宗底價成交，總成交價189億元，溢價率2.6%，未見“觸頂”、搖號。相較于此前火熱的土拍市場表現，土拍整體熱度相對有所降低，呈現“前熱后涼”的態勢。

其中，朝陽東壩2宗地塊關注度最高，B006地塊、C012地塊分別獲得7家房企報名，均為在京有開發經驗的實力房企。最終，B006、C012地塊均由保利+京投發展（600683）聯合體分別以總價33.2億元、24億元競得。

本場土拍的贏家當數京投，不僅聯合保利以57億元連摘兩宗東壩地塊，還與旗下公司以底價拿下豐臺新宮0601-03地塊，一舉拿下三宗地塊。

而在北京首輪供地中，拿下3宗地塊的還有保利和招商蛇口（001979）。其中，6月16日，在石景山廣寧村地塊競拍中，保利在與中海新城的拉鋸中勝出，以36.2億元拿地，溢價率約為12%。近期，保利還參與了多場土拍，對于拿地的急迫性可見一斑。

如果說保利和京投組成聯合體才得以拿下東壩兩宗地塊的話，那么，招商蛇口則是單槍匹馬獨攬3宗地塊，其中不乏有搖號運氣，也有其積極布局北京土地市場的決心，幾乎場場土拍都有招商蛇口的身影。

6月20日，招商蛇口擊退中海、保利，以31.6億元成功競得豐臺羊坊020地塊，溢價率4.98%；6月1日，亦莊新城0032地塊因價格“觸頂”轉入搖號環節，最終，招商蛇口幸運搖中，成交價約為33.01億元；而4月28日，招商蛇口以23.2億元競得城市副中心梨園東小馬6009地塊。

據悉，僅僅在拿地26個工作日后，6月7日，招商蛇口東小馬項目就完成了從拿地、項目公司注冊、土地出讓合同主體變更、規劃方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地產開發項目手續辦理的新速度。據悉，招商蛇口東小馬項目將一改此前市場熟悉的“璽”“臻”系列產品，在京首次布局“璀璨系”產品。

外地房企搖號進京

除了招商蛇口、保利、京投之外，中海、越秀、首開、北京城建等在北京首輪供地中均斬獲一宗地。

值得關注的是，越秀幸運搖中了今年首輪供地中總價最高的海淀四季青雙新村地塊，成交價達79.35億元。而在今年初成交的2022年第五批次土拍中，越秀獲得了昌平區朱辛莊和石景山區蘋果園兩塊地。在今年北京土拍市場上，越秀當屬幸運者。越秀北京公司總經理董毅參加6月14日土拍時在桌上擺出的“大吉大利”紅色紙袋也曾火出圈。

北京資深地產評論人澤龍表示，6月份前三場北京土拍的主角中，外地進京房企占據半壁江山，比如南通中皋搖中亦莊“王炸”地塊；福建雄旺從45家房企中勝出，搖中火熱的順義新城第19街區；石家莊創世紀首次進京，就拿下了順義新城第2街區地塊。

因為搖號讓這些外地房企有了拿地的可能，其中不乏首次進京房企，從3月幸運搖中朱辛莊地塊的上海大華開始，包括6月搖中熱點地塊的福建雄旺、石家莊創世紀、南通中皋。隨著部分剛剛成立的房企也在參與熱點地塊的搖號，土地市場對于“馬甲”猜測的聲音也多起來。

值得關注的是，6月20日出讓的7宗地吸引了中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍中的“常客”，與以往不同，此次鮮有外地房企參與。因為沒有此前來自全國各地的房企扎堆進京，熱點地塊也不再有三四十家房企爭搶，土拍大廳也冷清不少。這一土拍狀況會否持續還有待觀察。

延續“多頻少量”供地方式

對于2023年北京第一輪土拍，中指院土地研究總監張凱表示，可以整體概括為：地塊質優，競爭激烈。良好的營商環境和更公平的土拍規則之下，外地企業和民營企業參拍積極，部分地塊被“新面孔”競得。盡管競爭激烈，但整體來看，北京土拍市場保持相對穩定，政府調控政策對市場起到了一定的調節作用，引導開發企業理性參拍，維護了北京土地市場持續穩定的態勢和良性的發展狀態。

在北京中原地產首席分析師劉秋媛看來，北京市今年第一輪次供地可以看到房企拿地踴躍，這主要是因為本輪次有不少位于五環內和平原新城的優質地塊，且多數地塊都呈現了相對充足的利潤空間。

對此，北京市規劃自然資源委相關負責人表示，北京將繼續結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。

5月17日，北京2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單公布，共涉及29宗用地，地上建筑規模為307萬平方米。其中，6月30日，將有房山區2宗地、平谷區1宗地進行公開出讓。大興西紅門鎮及通州永順鎮等地塊也已掛牌預申請，昌平沙河鎮、昌平北七家鎮等地塊已從預申請“轉正”掛牌。隨著北京第二輪供地即將到來，房企的土地爭奪戰還將再次上演。