為了裝修，你還會去“砸墻”嗎?

若干年前的春晚，有一個小品叫“砸墻”，講老百姓對裝修房子是何等有激情，“買房裝修”的觀念根深蒂固。

近期，成都出了新政，到2022年底，全城只賣成品房。年初，國家將建筑業定位為“支柱產業”，力圖扭轉“包工頭”主導、建筑“短壽”、垃圾“圍城”等等格局。由此，近期北京、上海、深圳、南京等地紛紛發文，提出到2020和2030年，成品房交付要達到的比例。5月份，海南發布《商品住宅全裝修管理辦法》，成為我國首個施行商品住宅全裝修的省份，未來各地都要跟進。

裝修是個費財、費時、費力但“不討好”的事。相比毛坯房，成品房的好處顯而易見，單成本就下降一大截。自己裝修，雇工一天就得400-500元，這比5年前漲了5倍。讓工人好好干，煙酒糖茶伺候少不了。不專業、返工，產生很多邊角料、廢料，這都白花花的銀子。住建部測算，開發商統一裝修比個人至少省30%的費用(還不包括個人搭進去的時間和精力)，因為開發商采購、施工都是規?；?，人工和施工成本降到最低。

再說，開發商的設計、施工和監理，都是專業化的，一般不會出現明顯漏勺，如動線不合理、插座不實用等。從降低成本、減少垃圾排放、節約空間、讓居住更舒適看，成品房交付更合理。當然，實現這一點，首先要約束開發商不能賺裝修的錢，而是以先進的設計理念、幫業主節約空間，獲得服務增值，這就要讓裝修透明化、部品標準化和明確后續責任等。

上世紀六十年代，瑞典在全球率先推行精裝修模式，誕生了偉大的宜家家居，實現了裝修流程化、部品標準化和通用化。目前，發達國家成品房交付普遍達到80%以上。網友還關注一個問題，即開發成品房如何體現差異化的裝修需求?難道大家都該去被動接受開發商“千篇一律”的風格嗎?確實，現在是講求個性的時代，且不談整體風格，即便墻壁顏色的偏好也不同。

一般來說，項目開發前，開發商往往都要做市場需求調研，包括本地需求偏好、競爭對手產品、最新的設計理念和接受度等。因此，開發商最后推出的產品，往往集合了多數人的需求。對于個體來說，當前建筑材料、空間設計、科技產品(人性化的電器)非常先進，完全可以通過裝飾，實現個性化的需求，比如用家具電器、壁紙、桌布、鮮花、藝術品等，美化室內環境。

總之，成品房交付是個好事情，但關鍵不在于購房者。他們之所以更愿意買毛坯房、花更多財力、精力裝修，完全是因為自身弱勢、信息不對稱，用腳投票。關鍵在于，開發商真心實意地為老百姓的居住而裝修房子。做到這一點，首先建材和部件要標準化、透明化，任何人都可以查看供應目錄，以相同的價格采購;其次，所謂“精裝修”，要有明確標準。“精在設計和材料”，這個設計、這個材料，到底值多少錢;最后，落實追責制，比如“入伙”后1年內，如果出現墻皮脫落、裂縫、漏水等，無理由賠償和返工。只有做到這些，老百姓才會接受開發商交付的成品房，才不會出現不惜扒掉開發商的成品房，也要“二次裝修”，甚至砸墻。

(李宇嘉 作者供職于深圳房地產研究中心)