首份全裝修成品房領域研究報告出爐

房地產步入新時代，以“野蠻成長”為標簽的粗放式增長方式即將結束，以精細化、產業化、產品化為標志的全裝修成品房“新時代”已經開啟。在行業趨勢和政策紅利的引領下，全裝修成品房迎來萬億級產業機遇。

全聯房地產商會全裝修產業分會在2017年12月30日舉行的年會上正式發布《中國房地產全裝修產業研究報告》，這也是全裝修成品房領域首份專業報告。報告預測，未來5年內大中城市將告別毛坯房。

報告中稱，目前在市場上，新建商品房絕大多數還是毛坯房，由此造成了巨大的“二次裝修”浪費。而全裝修由于要求住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計，可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題，逐漸受到居民的認可，也是國家政策引導的方向。

雖然全國多個城市推行全裝修政策實施，但每個城市的進程不一致，從總體市場來看，一線城市全裝修政策出臺較早，市場覆蓋率較高，目前全裝修比例基本實現100%全裝修交付，二線城市目前已經成為全裝修市場的主力市場，規模最大，另外三、四線城市及其他沿海旅游地區縣級市也逐漸加入全裝修的隊伍，二、三、四線城市逐漸成為全裝修市場的主力區域。

報告指出，目前全國全裝修市場滲透率已達20%以上，較2016年增長5%，全國推出全裝修項目的城市已經超過140個，2017年全裝修項目新增城市接近30個，從這些數據來看，未來一、二線城市發展全裝修市場的趨勢已成定局，三、四線及其他城市緊隨其后。

報告顯示，2015年全裝修市場規模85.7萬套，2016年全裝修市場規模117.1萬套，同比增長36.6%。2017年內全裝修市場規模預測106萬套。2016年四川、浙江、江西、福建、上海、海南等地先后出臺了全裝修政策，裝配式住宅的份額逐漸走高。

開發商市場份額方面，恒大以16.3%的份額居2017年首位，碧桂園次之，份額為13.6%，萬科第三，份額為12.7%，融創第四，份額為3.3%，保利地產第五，份額為2.9%。報告分析，房地產市場經過激烈競爭已趨于成熟，產生了眾多綜合實力雄厚的房企，購房者對于房企品牌也有一定的傾向性，區域開發商受地產大環境影響，2017年開發商數量萎縮下降較明顯，全裝修市場形成50強開發商強者恒強局面。

報告預測，在當前的國家政策的大力推動下，全裝修已經一個不可逆的行業大趨勢，未來3-5年行業的發展前景如何將是社會關注的重點，可以預見的是5年內大中城市將告別毛坯房：首先，精裝房市場更加趨向集中，龍頭房企的高精裝率帶動滲透率提升;第二，二線城市坐穩全裝修主力地位，三四線城市為最強增長點。另外，裝修高端化趨勢繼續向下級城市蔓延;第三，建材、廚衛產品成為精裝標配，熱水器、空調、新風有望在二級配套中突圍;第四，精裝修向產業化、集成化方向發展，配套企業零售方式面臨挑戰;第五，頂層設計逐漸完善，長租公寓成為全裝修市場未來發展的新風口。

全聯房地產商會秘書長趙正挺稱，在政策優勢和紅利的引導上，行業迎來了上億級的市場規模，但痛點仍在，跨界整合已成常態。全裝修服務將徹底顛覆地產行業鏈生態，整合者、創新者、顛覆者相繼登臺。

中國房地產業協會市場委員會副秘書長、億翰股份董事長陳嘯天表示，裝配式建筑是未來趨勢，更有利于全裝修。一是市場證券化，現在已經打開了，關于租賃市場有很多方法。在上下游產業鏈這方面，相信有越來越多規模化的趨勢能夠出來。同時，技術助力降低成本，為全裝修也帶來新機遇。

全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉認為，基于住宅全裝修發展的痛點及行業需求，全裝聯聯合三家專業機構共同發布業內首份全裝修研究年度報告。在她看來，行業都在做一些研究，可能角度不一樣，或者深度不一樣，全裝聯的初衷是希望將這些報告整合在一起。