商轉(zhuǎn)公積金貸款需要先全部還清嗎

商轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要全部還清，還需要看當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，大部分地區(qū)辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，要求借款人將商業(yè)貸款進(jìn)行，原因是因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款的放款主題不同、利率不同、貸款政策不同，是兩種不同的業(yè)務(wù)。當(dāng)然，目前部分地區(qū)也支持商貸直接轉(zhuǎn)公積金貸款，無(wú)需將原商貸還清。值得一提的是，若想順利辦理商轉(zhuǎn)公，還需要滿足這些條件：

1、獲得原貸款行的同意。在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款之前，用戶需要先向原貸款行提出申請(qǐng)，并獲得其同意。而且，一般需要原商貸還貸滿一年時(shí)間才能進(jìn)行轉(zhuǎn)貸操作。

2、公積金連續(xù)繳存時(shí)間足夠。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，用戶需要確保其公積金賬戶連續(xù)繳存了一定的時(shí)間。而各地對(duì)于公積金連續(xù)繳存的時(shí)間要求不同，一般會(huì)要求在6個(gè)月以上。

3、信用記錄良好。借款人需要保持良好的信用記錄，才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公積金款。若用戶當(dāng)前的信用記錄不良，就會(huì)影響上轉(zhuǎn)公積金貸款的審批結(jié)果。

4、提供必要的資料。商轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，用戶需要提供相應(yīng)的資料，其中包括身份證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，這些資料都必須保持完整、真實(shí)有效，以便公積金管理中心能夠?qū)徍送ㄟ^(guò)。

5、具備還款能力。房貸需要具備穩(wěn)定的收入來(lái)源和足夠的還款能力，這樣才能獲得商轉(zhuǎn)公積金貸款。用戶需要提供詳細(xì)的收入證明和還款能力證明，確保提供的資料真實(shí)有效。

而在辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，用戶還需要提供一定的擔(dān)保措施，比如房產(chǎn)或者其他資產(chǎn)等作為抵押物。這些擔(dān)保措施需要和公積金管理中心協(xié)商確定，并要按照一定的規(guī)定來(lái)進(jìn)行操作。

為什么銀行不建議商轉(zhuǎn)公

1、不是純商業(yè)貸款

想要辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，客戶申請(qǐng)的房貸需要是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，客戶是不能夠?qū)⑸虡I(yè)貸款的那一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

2、公積金賬戶狀態(tài)異常

在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會(huì)導(dǎo)致商貸不能轉(zhuǎn)公積金貸款。

如果客戶是因?yàn)殡x職或者是其他原因?qū)е鹿e金繳費(fèi)暫時(shí)被中斷了，這會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公帶來(lái)比較大的麻煩，可能在短期內(nèi)無(wú)法辦理這個(gè)業(yè)務(wù)。

3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不足

這個(gè)要求各個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有區(qū)別，有些地區(qū)會(huì)要求客戶連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，有些地區(qū)可能只會(huì)要求6個(gè)月，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

如果客戶是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е虏荒苌暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間以后再去辦理業(yè)務(wù)。

4、公積金賬戶余額不足

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要客戶一次性將商貸全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)一部分。 公積金賬戶余額會(huì)直接影響到公積金貸款的額度，如果客戶的公積金賬戶里面沒(méi)有多少錢，也會(huì)導(dǎo)致商貸不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

在這種情況下，客戶可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間，在公積金賬戶余額更多一些的時(shí)候再去辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

5、有未結(jié)清的公積金貸款

公積金中心會(huì)要求客戶名下不能有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，因此在客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公以前如果還有其他的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，也是無(wú)法申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。

6、原貸款銀行沒(méi)有同意

客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會(huì)損害商業(yè)銀行的利益，因此有一些銀行會(huì)規(guī)定客戶在正常還商貸滿1年以后才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如果客戶過(guò)早地提出商轉(zhuǎn)公，很有可能會(huì)被原貸款銀行拒絕。

這一點(diǎn)客戶可以聯(lián)系原來(lái)的貸款銀行確認(rèn)清楚，在符合條件的前提下再去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，這樣就不會(huì)給自己帶來(lái)一些麻煩了。

7、貸款次數(shù)超過(guò)了限制

一般情況下，公積金貸款次數(shù)不得超過(guò)兩次，如果客戶已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)上限，也不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

8、收入不滿足要求

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，就相當(dāng)于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會(huì)審核客戶的收入情況，會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會(huì)導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)失敗。

9、有房貸逾期記錄

如果在客戶償還商業(yè)貸款的過(guò)程中出現(xiàn)了逾期行為，這會(huì)體現(xiàn)在征信報(bào)告上面，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候會(huì)讓公積金中心產(chǎn)生顧慮可能會(huì)拒絕客戶的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。