頻現(xiàn)“秒光”盤，購房指標被炒至10萬元 長沙樓市被新政激活?

土地閑置高達1.7萬畝;人才新政加劇供需失衡

9月3日 ，長沙高鐵南站旁一樓盤網(wǎng)上開盤，907套房源10秒在網(wǎng)上搶光。當天，長沙房地產(chǎn)另一熱門區(qū)域的梅溪湖也有一主打大戶型的樓盤開盤，同樣秒光。這一現(xiàn)象已持續(xù)數(shù)月，個別樓盤新房源甚至被內(nèi)部人直接分完，能否在新開樓盤中弄到一個內(nèi)部購房指標，成為不少長沙購房者最近的熱點話題。

“秒光現(xiàn)象”背后，長沙房價從2016年下半年開始瘋漲。湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在限網(wǎng)簽大背景下，2017年上半年長沙內(nèi)五區(qū)(天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū))新建商品住宅真實成交價格達9426元/平米，同比上漲42.26%。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者實地調(diào)查二手房并查閱鏈家數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一年來，長沙市岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)、望城區(qū)金星北片區(qū)，以及雨花區(qū)、開福區(qū)的多數(shù)區(qū)域，二手房成交價均已翻番。

在數(shù)次出臺調(diào)控政策之后，長沙為何拉不住房價這頭瘋牛?

“9年僅上漲3000多元”被吐槽買房得先花10萬元買指標

8月21日，湖南有媒體發(fā)表文章稱，根據(jù)湖南省住建廳和長沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，長沙商品住宅均價從2008年到2017年9年僅上漲了3000多元。長沙市住建委相關數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市新建商品住宅成交均價6374元/m2，略有回落，其中內(nèi)六區(qū)(含2011年“撤縣改區(qū)”的望城區(qū))新建商品住宅成交均價7365元/m2。

9年上漲3000多元，這一說法頓時被吐槽和刷屏，成為長沙購房者的安慰劑。畢竟，他們面對的是長沙房價領先全國的高漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國 70 大中城市6 月份房價指數(shù)，長沙同比上漲20.8%。如果以官方發(fā)布的全市新建商品住宅成交均價6374元/m2計算，上半年房價同比已上漲1098元/m2。

全國 70 大中城市7 月份的房價指數(shù)顯示，長沙新建商品住宅價格環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲 18.3%，同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此長沙房價環(huán)比已連漲24個月，同比連漲20個月，兩項指標均創(chuàng)下歷史紀錄。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月份長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價10096元/m2，環(huán)比上漲3%。

面對瘋漲的房價，長沙今年出臺了不少限制政策，比如說新樓盤嚴格限價，其效果卻是揚湯止沸。因為大部分新盤價格已經(jīng)與周邊二手房嚴重倒掛，刺激購房者跑步入市。

9月2日，《中國經(jīng)濟周刊》記者前往長沙萬科某樓盤，銷售人員直言，7月份開盤推出的房源只是象征性地對外放出少量房源，絕大多數(shù)房子早已被開發(fā)商高管及相關人員搶光。該銷售人員稱，10月份開盤的一棟樓，價格至少應該在15000元/m2以上。

一位知情人士說：“政府限價，這里最高只能賣12000元/ m2，但周邊的二手房價格早就到了15000元/ m2，搶到就是賺到。有些人一下子就拿了五六套房子，現(xiàn)在一個內(nèi)部購房指標是10萬元。”

9月3日，長沙市雨花區(qū)的陽光城尚東灣907套房源開盤10秒被搶光，開盤價僅6800元/ m2，而周邊二手房的價格已超過9000元/ m2。陽光城尚東灣如此誘人的價格無疑是最刺激的興奮劑，一位沒搶到的購房者沮喪地說：“太快了，太快了。”但是也有購房者覺得，“太瘋狂也不是好事”。

中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月中下旬長沙9個住宅項目開盤，推出1198套，成交1131套，開盤當天成交率達94.4%，絕大部分項目成日光盤。

成交量與價格同步上升。2015年，長沙內(nèi)六區(qū)住宅成交1352萬平米，比上年大增70.9%;2016年成交2014萬平米，較上年再增48.9%。據(jù)統(tǒng)計，今年1至7月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應338萬平米，但成交達464萬平米，市場一直處于供不應求的狀態(tài)。

房價上漲與“饑餓式”土地供應有無直接關系

房價高燒不退，長沙市住宅用地的供應卻十分克制。

2017年長沙計劃供應住宅用地4890.15畝。《中國經(jīng)濟周刊》記者統(tǒng)計，截至8月底，長沙內(nèi)五區(qū)已出讓住宅用地6宗，商住地8宗，住宅用地(含商住地中的住宅用地)總計797.58畝，土地出讓面積僅完成年計劃的16.3%。如果容積率按3計算，建筑面積約150萬平方米，不到1至7月成交量的三分之一。

有業(yè)內(nèi)人士介紹說，這種“饑渴式”供地從2014年就開始了。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2013年長沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營性土地供地727萬平方米，2014年499.2萬平方米，2015年僅189萬平方米，2016年332萬平方米，2016年供地面積不到2013年的一半。

橫向比較來看，2017—2019年，