一年超40城收緊樓市政策

調(diào)控舉措涵蓋提首付、限購(gòu)、限售等多方面，分析稱限售隊(duì)伍仍將“擴(kuò)容”

9月22日至23日下午，南昌、西安、重慶、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中6個(gè)城市對(duì)新購(gòu)住房再上市作出限定，時(shí)間為2至5年不等。

在2015年末至2016年初“高熱”不退的房?jī)r(jià)面前，從2016年8月起，蘇州、廈門、杭州、南京相繼宣布重新啟動(dòng)已取消兩年的限購(gòu)政策。如今，調(diào)控政策出臺(tái)已一年有余。新京報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月25日，共有超過40個(gè)城市在過去一年多出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。此外，也有不少城市的銀行通過提高房貸利率，為樓市“降溫”。

調(diào)控舉措從“提首付”到“限售”

2016年8月11日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》正式對(duì)外公布實(shí)施，蘇州成為過去一年多以來第一個(gè)頒布限購(gòu)令的城市，也就此拉開了國(guó)內(nèi)大中城市限購(gòu)的序幕。限購(gòu)政策包括了外地戶籍在蘇州購(gòu)房需提供社保、納稅證明，已有購(gòu)房記錄但未還清房貸家庭的首付比例由40%上升到50%。

2016年國(guó)慶則成為調(diào)控政策出臺(tái)的第一個(gè)“窗口期”。隨著北京于9月30日頒布新政，宣布規(guī)定購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例不低于50%之后，10月1日晚至10月2日，鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點(diǎn)城市，先后發(fā)布包括提升房貸首付比例、限購(gòu)等在內(nèi)的樓市新政。

在這一窗口期內(nèi)，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。例如無(wú)錫的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。

在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之后，2017年3月17日，北京3·17新政的出臺(tái)成為調(diào)控政策的第二個(gè)“窗口期”，首套房的認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房+認(rèn)貸”，貸款期限則由最高的30年縮短為25年，此外，二套房的最低首付比例則調(diào)整到了60%。

在3·17新政出臺(tái)后，環(huán)京地區(qū)也迅速跟進(jìn)，截至5月末，涿州、廊坊，乃至更遠(yuǎn)的保定、石家莊、唐山、張家口等地也相繼出臺(tái)新的限購(gòu)政策，要求非本地戶籍在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需提供1—3年不等的社保、納稅證明，首付比例也有所提升。

“限售”政策則在今年4月率先在長(zhǎng)三角地區(qū)出現(xiàn)。2017年4月，常州、揚(yáng)州相繼出臺(tái)調(diào)控政策，要求新購(gòu)住房2年內(nèi)不得上市交易。而上周末出臺(tái)的長(zhǎng)沙新的樓市調(diào)控政策包括，則將商品住房的上市交易時(shí)間原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后。

長(zhǎng)沙市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此次樓市調(diào)控政策“加碼”的特點(diǎn)是，全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”。同時(shí)，強(qiáng)力保障剛需購(gòu)房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場(chǎng)炒作。

多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“降溫”

在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，其中北京、上海、廈門環(huán)比持平，天津、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個(gè)城市環(huán)比下降。

從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)和一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。此外，四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。