蔣東對住房租賃政策的出臺都有關注，但最關心的，還是租金何時能降?

“要讓租金真正下調，關鍵是要看兩個因素。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者采訪時說，一是絕對下調，需要有更為活躍的租客需求以及減少空置率;二是相對下調，即租金可能上漲，但性價比提高，類似有精裝修、家政服務等。

為籌備結婚，蔣東最近辭職回河北老家買了房子，等料理完裝修，他決定回北京繼續“北漂”，“大城市機會還是多，收入高好幾個檔次，趁年輕折騰折騰不是壞事。”

明年樓市何去何從?

70后孩子媽：“怕房價再降，更怕又漲”

要不要在今年買房的糾結，大多緣于對樓市預期的迷惑。“怕房價再降，更怕又漲。”有著不同購房需求的多位受訪者均對記者表達了這樣的矛盾心理。

1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，剛滿5歲的女兒即將面臨上小學的關鍵節點，她說，“年中曾看中海淀區的一套學區房，當時感覺價格還會降，沒想一拖就拖到了年底”。

柳禾跟老公均就職于國內知名互聯網公司，收入不錯，換房的經濟壓力并不存在，她唯一糾結的是不知道房價未來怎么走，“如果再跌，現在住的房子怕賣不上價;但若開漲，學區房將會高不可攀。”

中國社會科學院于12月5日發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》預測，2018年房地產市場將迎盤整期，住房價格增幅或繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進一步下降。

但上述報告也指出，一線城市房價收入比依然居高不下，北京房價收入比居所有城市之首。“若房價收入比過高，說明存在一定泡沫風險。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，由于城鎮化紅利沒有結束，總體預期未變，若調控政策轉向或變化，可能導致反彈。

官方也嗅到了市場的悸動。11月21日，住建部會同國土部、央行召開房地產市場座談會，要求堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

12月8日召開的中共中央政治局會議在分析研究2018年經濟工作時提出，加快住房制度改革和長效機制建設是要著力抓好的一項重點工作。

這一定調將給明年樓市帶來什么?顧云昌對此進行了分析：一方面是住房租賃制度建設將在人口凈流入城市繼續發揮作用，且建設速度會加快，目標是“兩多一并”：多渠道保障、多主體供給和購租并舉;另一方面，“1+3”的長效機制將逐步形成，“1”是指住房租賃制度改革要加快;“3”是在財政稅收、土地供應、金融政策三方面出臺更多舉措。

“按照樓市發展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”顧云昌預計，明年全國房地產市場銷售面積不可能達到高峰，二手房價穩中有降的趨勢也會延續。(種卿)