買房提前還款等額本息劃算嗎？

1、房貸等額本息還款已經還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

2、使用應急資金還款的人：如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

買房貸款如何辦理？

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定并提供合格的申請材料。根據是一手房還是二手房的區別，如下所示：

1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續的需要：身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。

2、二手房的按揭貸款。結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

什么是房子抵押貸款？

買房抵押貸款即是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。

房子抵押貸款的流程是什么？

1、填寫申請

借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、準備資料

銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。

3、辦理

辦理房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。

4、簽合同

抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。

5、放款

房地產抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。

6、貸款結算

貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。