“鄰居同戶型的房子在3月的時候賣了1000萬元，我的房子現在掛牌900萬元，看房的人都沒幾個。”家住深圳南山桃源的何浩（化名）感慨：“小陽春”行情怎么突然就沒了？

何浩的感覺或許也是多數深圳置業者的感覺。2023年上半年，深圳樓市與多數一二線城市的樓市一樣，經歷了“金三”的成交量高位后開始掉頭向下，給人一種“猝不及防”的感覺，市場信心也有待恢復。

(資料圖)

“房子怎么突然就不好賣了？”

美聯物業全國研究中心公布的數據顯示，整個上半年深圳樓市的交易量，一手住宅備案16209套，與去年同期相比上升0.5%；二手住宅備案16236套，同比上升62.9%。不過，樓市在3月出現一波小高峰后呈持續下降態勢，二季度成交熱度低于一季度。與此同時，今年上半年的房價出現下滑態勢，而且二手住宅價格下跌的幅度明顯大于一手住宅。總體而言，上半年市場回暖的程度不及預期。

樂有家研究中心的統計數據顯示，當前深圳二手房均價約為每平方米6.5萬元，較2020年下降5.8%。光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個點，相對其他區而言降幅較大。

工作在一線的房產中介們，對于二手房市場的感受更為直觀。“小陽春的熱情過后，成交量開始顯出疲態。”在深圳福田八卦嶺，資深房產中介經理張華告訴記者，“從我們觀察來看，今年二手房市場回暖從1月底就開始了，也可能是因為今年過年早，所以市場活躍的周期也比往年來得更早，但這波購房需求有點‘來得快去得快’，突然就不好賣了，這在過去很少見。”

記者在深圳福田、羅湖和南山多個片區實探時發現，二手房參考價雖然“松綁”，但“低于參考價XX萬”反而成為許多二手房的推廣關鍵字。“例如之前被熱炒的八卦嶺，現在低于參考價出售的房源比比皆是，與2020年的最高峰相比，這邊的房價下跌幅度普遍接近甚至超過30%。”張華表示。

不僅如此，成交降溫、掛牌量上升也成為當下深圳乃至多數一二線城市二手房市場的主要特點。深圳市房地產中介協會公布的最新數據顯示，截至7月3日，深圳在售二手房數量一直居高不下，達到53942套。

（新房折扣層出不窮）

新房市場方面，從去年至今深圳新房市場“日光”的情況已經少之又少。與此同時，記者發現，在一些投資客的微信交流群內，討論熱度也已大不如前。一些投資客表示，即使一些豪宅新盤熱銷，但不能代表整個市場，并不是當下深圳樓市的常態。房企為了沖刺業績，各種打折促銷方式輪番上演。在深圳羅湖蓮塘，有房產中介推銷起一處開盤許久的新房，單價已從最初備案時的“8字頭”降到“5字頭”。

如何提振信心

今年上半年，多個可售型人才房的集中入市也成為深圳樓市的一大特色，而且價格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。就在7月3日，深圳市住建局發布四個管理辦法，明確自相關管理辦法施行之日起，深圳不再安排建設安居型商品房和人才住房。

其實，今年上半年深圳樓市相關政策也迎來了利好，包括房貸利率調整；住房公積金出臺新規，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度；二手房參考價調整等，但這些“利好”給市場帶來的提振效果有限。曾經業內有人認為參考價政策調整，會給市場尤其是房價帶來大波動，但實際上深圳二手房房價并沒有出現明顯變化。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后，后續無論是剛需還是改善型需求的接續能力都較弱。整體來看，購房者的預期還是比較弱，包括對房地產市場前景的預期和自身收入的預期等，這些因素都對購房需求帶來影響，也就導致接續能力沒有辦法釋放出來。

樓市表現好壞與否對宏觀經濟有著重要影響，對于下半年深圳樓市的走勢，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，就目前所掌握的信息看，在沒有大變動的情況下，下半年成交量預計與上半年相接近。“至于政策方面，市場對于放松政策出臺的呼聲很高，但目前影響樓市交易的原因很多且比較復雜，而經濟環境回暖不及預期是一個最大的影響因素。因此，我認為切實提升經濟回暖的動力，重新恢復市民能擁有穩定且又有上升空間的收入預期，是最為關鍵的提振因素。”