二手房銀行貸款流程是什么？

銀行貸款流程步：確定房屋產權

購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

銀行貸款流程第二步：選擇銀行

經評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，并在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費;

銀行貸款流程第三步：準備材料，提交證明

買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

銀行貸款流程第四步：填寫申請表，銀行面簽

購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽;

銀行貸款流程第五步：備齊資料，銀行上報、批貸

銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件：

(1)如借款人為個體經營戶，需提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;

(2)如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需提供營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;

(3)如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等，以及銀行要求的其他資料。

銀行貸款流程第六步：辦理過戶手續、領新房產證

買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;過戶手續辦完之后買方領到新房產證，到銀行簽抵押合同。

銀行貸款流程第七步：辦理抵押手續，銀行劃撥款項

簽完抵押合同后，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續，房管局出具抵押權證，銀行領證后放款;

銀行貸款流程第八步：客戶還款

客戶按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

二手房貸款哪家的銀行好？

一般來說，建設銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標準。更重要的是根據自身情況而定。

需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，做生意的需提供營業執照和銀行的現金流水賬單。

如找擔保人，要找事業單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需準備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明。

貸款買房流程是什么？

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現在大多數購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

貸款買房須具備哪些條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有購買住房的合同或協議;

5、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

6、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、貸款人規定的其他條件。