為什么有些商鋪沒有房產證

商鋪沒有房產證。房產等不動產須進行登記并取得產權證才屬于合法產權，商鋪的房產屬于不動產，必須有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。

買商鋪有哪些注意事項

1、產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。

辦了廉租房能不能買房子

申請了廉租房是可以買房的，但是買房之后需要辦理廉租房退房。因為廉租房(low-renthouse或者low-renthousing)是中國大陸地區推行的一項旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。如果有能力買房，應退出廉租房的申辦。

買房子怎么避免被坑

個冷知識：學會使用公積金

我國目前的房價還是很高，所以大家買房的時候基本上都是申請貸款買房，貸款的時候方式主要有三種，一種是公積金貸款買房，一種是普通商業貸款買房，還有一種是公積金以及普通商業貸混合貸款買房。眾所周知，這三種貸款的方式中，公積金貸款買房是最劃算的一件事情，公積金貸款買房的利率。

因此，上班族買房的時候，一般都會公積金貸款。但是小編要告訴大家公積金可不只有貸款買房這一種用途，還有其他用途，例如：租房的時候可以當做房租使用，自己修理房屋的時候也可以使用。大家在買房前一定要清楚的明白公積金有哪些具體的用途。

第二個冷知識：陽臺文章很大

在我國陽臺主要分為兩種，一種是凹陽臺，還有一種是凸陽臺，這兩種陽臺是完全不一樣的。凸陽臺的承重力比凹陽臺小很多，所以如果你購買的房子是凸陽臺的話，很難改做其他用途，只能用來曬衣服。而且開發商賣房子的時候，為了能夠吸引更多的消費者會說買房子送陽臺，但是大家有所不知，其實我們買房的時候，陽臺面積就是算在套內面積里的。

第三個冷知識：征信問題要謹慎

目前房價很高，所以大家買房的時候基本上都是貸款買房。對于貸款買房的人來說，征信問題是大問題。因此，很多人在買房之前都會去銀行了解自己的征信情況，雖然查征信是一件好事情，但是頻繁的查征信卻不是一件好事情。因為你頻繁的這樣做，銀行肯定會盯上你的，會認為你是不是有什么問題才會頻繁的查詢征信。所以，為了不必要的麻煩，大家不要頻繁的查征信。