二套房的契稅是多少來計算

買第二套房契稅：契稅稅率為3%-5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;

5、當小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式：應(yīng)納的契稅=銷售價格(或市場指導(dǎo)價)×3%(或1.5%)

二套房可以用公積金貸款嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

二套房公積金可以貸款嗎

二套房可以繼續(xù)申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。若借款人在購買套房時，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算。若套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。

二套房貸款額和還款額

1、貸款額：每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

成都市公積金貸款額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工貸款額度為70萬元，單職工貸款額度為40萬元。貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。

2、還款額：借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。